房地产行业负债总额估计达50万亿,相当于去年GDP的60%

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楼市资本论获悉,市场有人统计,如果按照集中度占行业15%的11家大型房企总负债8万亿来算的话,整个房地产行业的负债总额可能达到了50万亿,相当于去年GDP的60%。

所以,越来越多的房企发债被中止,开发商借钱越来越难了。

根据上交所信息显示,5月30日,房地产企业合生创展集团有限公司2018年非公开发行公司债券遭到“中止”,这笔债券拟发行额度为31亿。

而在5月28日,碧桂园拟发行的一笔200亿额度的小公募债,状态也显示为“中止”。

不仅如此,5月29日广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”,这笔债券发行额度为60亿。

5月25日,另一家房企花样年集团(中国)有限公司拟发行的50亿住房租赁50亿私募债,也显示为“中止”。除此之外,还有大批的房企正在排队发债。

近日,金地(集团)股份有限公司宣布,公司拟公开发行2018年第二期公司债券30亿元,债券所募资金拟用于偿还银行贷款和到期债务。

中天金融集团股份有限公司称,拟非公开发行2018年度公司债券60亿元。不过参照前面几家的情况,被终止的可能性也不小。

至于多家房企为什么发债被否?原因在于,负债率攀高的大型房企正在被动去杠杆。

值得注意的是,从2016年底全面收紧的房企发债到目前仍未解冻,并且在近来房企债务违约的风险加持下,大型房企的发债渠道也在收紧,监管层对房企发债的态度更加审慎。前几年融资环境宽松时期房地产债券发行呈井喷式增长,而受监管收紧影响,近两年国内房地产发债规模大幅萎缩。

2017年房企发债规模大幅下降。数据显示,2017年房地产企业共发行公司债85支,总规模940.8亿元,较2016年的7955.5亿元下降了近90%(88.17%)。这是个什么概念,意味着2016年开发商能借100万,去年就只能借10万了。

然而,不管是主动也好,被动也罢,无法发债融资对于高杠杆的房企来说,是绝对不能承受的,因为这些开发商欠的钱太多了!

房企的负债率有多高?Wind数据显示,房地产行业整体负债率再创新高。数据显示,2017年全年,136家上市房企平均负债率达到79.1%,房企负债率已经达到了13年来的一个峰值,为2005年以来的最高位。

市场有人统计,如果按照集中度占行业15%的11家大型房企总负债8万亿来算的话,整个房地产行业的负债总额可能达到了50万亿,相当于去年GDP的60%。

在136家上市房企中,负债超过百亿元的房企有67家,占比49%;负债超过300亿元的房企有37家,占比为27%。

负债超千亿的房企有万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、首开股份、泰禾集团、阳光城、华侨城、泛海控股、新城控股、荣盛发展、金地集团、金科股份、华发股份10家房企。

其中负债超3000亿的房企为万科、绿地、保利地产、华夏幸福。万科的负债更是高达10289亿元,实力惊人。​

房地产行业负债总额估计达50万亿,相当于去年GDP的60%

当然,我们也要看到房地产行业的负债率和净负债率之间有差别,应收账款也算到了负债里面。这就导致了整体房地产企业的负债率看起来非常高。

但是,我们仍然要提防这一场巨额负债的危险游戏。这一轮的降杠杆正逢其时。房地产行业省钱花,将是未来的主旋律。

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