大数据揭秘2018年楼市真相 这9个城市房价真降了

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刚刚的一年中,在“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下,各地政策持续加码,2018年内累计各项调控政策多达450余次。在这一年里,融资环境不断收紧、房企降价回流资金、业主维权、房企裁员等各类房地产事件层出不穷。

但普通老百姓最关注的话题是,自己所在城市房价走势如何?哪些城市的房价是真的降了?哪些城市房价有所上涨?为此,腾讯信息可视化实验室联合贝壳研究院以中国26个城市为主要研究范本,通过比较这26个城市近一年的二手房房价走势, 发现以下3个结论:

1、与2017年底相比,2018年底房价下跌的城市有9个,分别为:成都、济南、廊坊、厦门、上海、深圳、广州、天津、郑州

2、与2017年底相比,2018年底房价大幅上涨的城市有11 个,分别为:大连、东莞、杭州、惠州、青岛、沈阳、石家庄、苏州、西安、烟台、重庆

3、2018年整体房价比较平稳的的城市有 6个,分别为:北京、合肥、南京、无锡、长沙、武汉

注:

1、因城市的新房价格受限价政策影响,难以真实反映房价市场走向,所以本次研究样本以26个城市的二手房价格走势为研究对象。

2、数据统计时间为:2017年11月-2018年11月这12个月。

3、由于数据接入问题,此次广州二手房房价走势只统计了2018年9月至12月这4个月的数据。

4、以下城市二手房价格数据均以实际成交的价格为准。

北京

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北京一年二手房房价相对平稳,总体在6万/平方米左右波动。2018年1月-4月房价处于低点,2月的房价是一年的最低点,为58316元/平方米。下半年北京房价攀升,往年“金九银十”的销售状况没有出现。

从城区来看,2018年11月,北京二手房均价最高的城区为西城区,均价为104169元/平方米;最低的为密云区,均价为15447元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月北京二手房均价排名前五的小区分别为:荣丰2008(成交均价为112537元/平方米)、晨光家园(成交均价为56891元/平方米)、海特花园小区(成交均价为46010元/平方米)、龙泽苑西区(成交均价为44004元/平方米)、京通苑(成交均价为44270元/平方米)

上海

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2018年上海房价整体处于下跌状态,8月二手房交易均价跌破5万元/平米,2018年11月二手房房价处于一年中的低点,为46303元/平米,房价同比2017年11月下跌11?

从城区来看,2018年11月,上海二手房均价最高的城区为黄浦区,均价为113817元/平方米;最低的为金山区,均价为17732元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月上海二手房均价排名前五的小区分别为:高兴花园(成交均价为46357元/平方米)、绿地新江桥城(成交均价为38079元/平方米)、浦润苑(成交均价为29313元/平方米)、新弘国际城(成交均价为28959元/平方米)、崧泽华城佳福雅苑(成交均价为26356元/平方米)

深圳

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深圳一年二手房房价整体在波动中下跌,6月是房价的高点,为58899元/平方米。2018年11月房价最低,为53943元/平米,同比2017年11月下跌5.5?

从城区来看,2018年11月,深圳二手房均价最高的城区为南山区,均价为68119元/平方米;最低的为坪山区,均价为30629元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月深圳二手房均价排名前五的小区分别为:卡罗社区(成交均价为64373元/平米)、新安湖花园(成交均价为46309元/平米)、杭钢富春大厦(成交均价为42754元/平米)、阳光花园(成交均价为42124元/平米)、万科翰邻城(成交均价为36458元/平米)

广州

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广州2018年9月-12月的房价走势看,2018年下半年广州房价走势以下跌为主。

从城区来看,2018年11月,广州二手房均价最高的城区为天河区,均价为40887元/平方米;最低的为花都区,均价为13010元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月广州二手房均价排名前五的小区分别为:培正一横路山河后街(成交均价为60374元/平米)、东方之珠花园(成交均价为59615元/平米)、穗园小区(成交均价为59044元/平米)、地质大院(成交均价为56735元/平米)、新世界嘉云府(成交均价为56156元/平米)

成都

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整体来看,成都2018年房价波动不大,从2018年6月开始房价开始微跌,2018年11月房价同比2017年11月下跌6.1?

从城区来看,2018年11月,成都二手房均价最高的城区为锦江区,均价为18887元/平方米;最低的为青白江区,均价为4835元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月成都二手房均价排名前五的小区分别为:世茂城二期(成交均价为16289元/平米)、锦江城市花园三期(成交均价为15188元/平米)、中信城右岸(成交均价为14446元/平米)、红枫岭三期(成交均价为13809元/平米)、首创万卷山(成交均价为12515元/平米)

大连

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大连2018年整体房价处于上涨状态,6月份房价是一年房价的高点,二手房均价为13349元/平米,2018年11月房价同比2017年11月增长6.5?

从城区来看,2018年11月,大连二手房均价最高的城区为中山区,均价为18294元/平方米;最低的为金州区,均价为8579元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月大连二手房均价排名前五的小区分别为:软景E居(成交均价为25865元/平米)、万科魅力之城(成交均价为14045元/平米)、马栏北街(成交均价为11450元/平米)、侯一小区(成交均价为10163元/平米)、湾里东(成交均价为8100元/平米)

东莞

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2018年东莞整体房价处于上涨状态,2月是一年房价的低点,二手房均价为16925元/平方米。2018年11月房价处于一年中的高位为19694元/平方米,同比2017年112月增长10.4?

从城区来看,2018年11月,东莞二手房均价最高的城区为松山湖,均价为28530元/平方米;最低的为大朗镇,均价为11149元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月东莞二手房均价排名前五的小区分别为:黄旗印象(成交均价为26524元/平米)、南部湾万科城(成交均价为22023元/平米)、光大景湖湾畔(成交均价为20690元/平米)、光大景湖春晓(成交均价为19508元/平米)、锦江花园(成交均价为16200元/平米)

杭州

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2018年杭州整体房价处于上涨状态,2月是一年房价的低点,均价为28785元/平方米;8月是杭州一年房价的高点为33340元/平方米。2018年11月杭州二手房均价为29971元/平方米,同比2017年11月增长4?

从城区来看,2018年11月,杭州二手房均价最高的城区为上城区,均价为43104元/平方米;最低的为余杭区,均价为23539元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月杭州二手房均价排名前五的小区分别为:古荡新村西区(成交均价为32113元/平米)、翠苑五区(成交均价为31529元/平米)、都市阳光嘉苑(成交均价为28259元/平米)、华元欢乐城(成交均价为19207元/平米)、金沙居(成交均价为12629元/平米)

合肥

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2018年合肥房价相对平稳,二手房均价在16000元/平方米左右波动,2月是合肥一年房价的低点,均价为15831元/平方米。2018年11月房价基本和2017年11月齐平。

从城区来看,2018年11月,合肥二手房均价最高的城区为政务区,均价为21826元/平方米;最低的为新站,均价为10699元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月合肥二手房均价排名前五的小区分别为:蓝鼎滨湖假日翰林园(成交均价为19322元/平米)、金大地1912(成交均价为17970元/平米)、保利梧桐语(成交均价为16782元/平米)、博威香山丽舍(成交均价为16057元/平米)、东海星城(成交均价为15506元/平米)

惠州

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惠州一年房价在10000元/平方米上下波动,10月是一年房价的低点,二手房均价为9924元/平方米。2018年11月房价同比2017年11月增长2.6?

从城区来看,2018年11月,惠州市二手房均价最高的城区为大亚湾,均价为10743元/平方米;最低的为惠阳区,均价为9794元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月惠州二手房均价排名前五的小区分别为:美泰天韵(成交均价为10955元/平米)、三远大爱城(成交均价为10435元/平米)、长汀花园(成交均价为9549元/平米)、花样年别样城一期(成交均价为9234元/平米)、德丰凯旋城北区(成交均价为9152元/平米)

济南

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2018年1月-9月,济南整体房价在19000元/平方米左右波动,10月和11月房价大幅下跌,2018年11月房价为18187元/平方米,房价同比2017年11月下跌4.3?

从城区来看,2018年11月,济南二手房均价最高的城区为历下区,均价为20365元/平方米;最低的为天桥区,均价为15301元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月济南二手房均价排名前五的小区分别为:鲁能领秀城中央公园(成交均价为23019元/平米)、保利华庭(成交均价为22219元/平米)、熙岸东区(成交均价为20733元/平米)、鑫苑名家(成交均价为17814元/平米)、金阁花园(成交均价为12533元/平米)

廊坊

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作为环京地区的重要组成部分,2018年廊坊整体房价处于下跌状态。2018年11月廊坊二手房均价为17034元/平方米,房价同比2017年11月下跌15.8?

从有成交量的小区排名来看,2018年11月廊坊二手房均价排名前五的小区分别为:星河185(成交均价为20135元/平米)、首尔甜城二期(成交均价为18182元/平米)、潮白人家(成交均价为17840元/平米)、鑫苑名家(成交均价为17755元/平米)、纳丹堡(成交均价为16091元/平米)

南京

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南京2018年整体房价在30000元/平方米左右波动。2018年11月房价基本和2017年11月齐平,只有小幅增长。

从城区来看,2018年11月,南京二手房均价最高的城区为建邺区,均价为40915元/平方米;最低的为浦口区,均价为22730元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月南京二手房均价排名前五的小区分别为:钟山晶典苑(成交均价为29863元/平米)、东郊小镇第八街区(成交均价为26448元/平米)、天地花园(成交均价为25765元/平米)、天润城第十二街区(成交均价为23817元/平米)、紫杨佳园(成交均价为21009元/平米)

青岛

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2018年青岛二手房整体房价处于上涨状态,5月份二手房均价为25271元/平方米。2018年11月房价为22752元/平方米,同比2017年11月增长13.6?

从城区来看,2018年11月,青岛二手房均价最高的城区为市南区,均价为35545元/平方米;最低的为即墨,均价为12411元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月青岛二手房均价排名前五的小区分别为:世茂诺沙湾(成交均价为24372元/平米)、春和景明一期(成交均价为20676元/平米)、海尔地产·山海湾(成交均价为19378元/平米)、中铁华胥美邦(成交均价为17525元/平米)、康大风和日丽(成交均价为16791元/平米)

厦门

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2018年厦门房价整体处于下跌状态,从2017年底的4万多每平米下降到3万多每平米。2018年11月是厦门一年房价的低点,为34313元/平米,与2017年11月的44401元/平米,同比下跌22.7?

从城区来看,2018年11月,厦门二手房均价最高的城区为思明区,均价为43480元/平方米;最低的为翔安区,均价为26021元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月厦门二手房均价排名前五的小区分别为:源通中心(成交均价为52517元/平米)、凯悦新城(成交均价为52491元/平米)、红树康桥(成交均价为37846元/平米)、中海锦城国际(成交均价为17525元/平米)、永建顶尚(成交均价为20923元/平米)

沈阳

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2018年沈阳整体房价处于微涨状态。2018年5月房价是一年中的高点,为11442元/平方米。2018年11月房价同比2017年11月增长5.5?

从城区来看,2018年11月,沈阳二手房均价最高的城区为和平区,均价为13469元/平方米;最低的为沈北新区,均价为7045元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月沈阳二手房均价排名前五的小区分别为:双路社区(成交均价为13562元/平米)、旭辉御府(成交均价为10290元/平米)、万锦紫园(成交均价为9865元/平米)、SR国际新城(成交均价为9309元/平米)、郡原小石城(成交均价为9011元/平米)

石家庄

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2018年石家庄二手房房价整体处于上涨状态。其中2月-6月是房价处于高点。2018年7月-11月,房价比2月-6月大幅回落。

从城区来看,2018年11月,石家庄二手房均价最高的城区为新华区,均价为17225元/平方米;最低的为藁城区,均价为9259元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月石家庄二手房均价排名前四的小区分别为:璟郡(成交均价为17898元/平米)、瑞城B区(成交均价为17239元/平米)、奥冠奥北公元(成交均价为15798元/平米)、尖岭小区(成交均价为14613元/平米)

苏州

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2018年苏州整体房价处于上涨状态,2月是二手房价格低点,为23308元/平米。2018年7月-11月,苏州房价都在2万5每平方米之上。2018年11月房价同比2017年11月上涨17.6?

从城区来看,2018年11月,苏州二手房均价最高的城区为工业园区,均价为32405元/平方米;最低的为昆山市,均价为16667元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月苏州二手房均价排名前五的小区分别为:路劲凤凰城(成交均价为25254元/平米)、东港新村(成交均价为22910元/平米)、山水华庭(成交均价为20399元/平米)、新城金郡南区二期(成交均价为19124元/平米)、宏葑新村(成交均价为18934元/平米)

天津

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天津2018年房价在波动中整体略有下跌,整体均价在2万5千元每平方米左右波动,2018年11月天津房价处于低点,为25018元/平方米,同比2017年11月下跌4?

从城区来看,2018年11月,天津二手房均价最高的城区为和平区,均价为51293元/平方米;最低的为滨海新区,均价为8864元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月天津二手房均价排名前五的小区分别为:景兴西里(成交均价为30202元/平米)、新城小区(成交均价为28706元/平米)、万科四季花城(成交均价为22535元/平米)、富力湾天阔园(成交均价为22355元/平米)、盛世嘉园(成交均价为20145元/平米)

无锡

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2018年无锡二手房房价上半年处于上涨状态,8月开始,房价略有下滑。11月是无锡一年房价的低点,为13659元/平米,与2017年11月的14582元/平方米相比,同比下跌6.3?

从城区来看,2018年11月,无锡二手房均价最高的城区为滨湖区,均价为15392元/平方米;最低的为锡山区,均价为8967元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月无锡二手房均价排名前五的小区分别为:融科玖玖城(成交均价为21687元/平米)、太湖国际二街区-拾壹峰(成交均价为20449元/平米)、叙康里(成交均价为10988元/平米)、沁园新村(成交均价为10533元/平米)、前进花园(成交均价为8647元/平米)

武汉

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2018年武汉房价整体在2万/平米上下,与2017年11月的19521元/平方米相比,2018年11月房价略有上浮,为19987元/平方米。

从城区来看,2018年11月,武汉二手房均价最高的城区为武昌区,均价为22995元/平方米;最低的为新洲区,均价为7103元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月武汉二手房均价排名前五的小区分别为:保利时代(成交均价为26390元/平米)、金地格林东郡(成交均价为23372元/平米)、万科魅力之城南区(成交均价为22994元/平米)、越秀星汇君泊(成交均价为19863元/平米)、万科金色城市(成交均价为16365元/平米)

西安

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2018年整体西安二手房房价处于上涨状态,6月是房价的高点,为16644元/平方米。2018年11月房价同比2017年11月增长38?

从城区来看,2018年11月,西安二手房均价最高的城区为雁塔区,均价为16334元/平方米;最低的为新城区,均价为10796元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月西安二手房均价排名前五的小区分别为:紫郡长安(成交均价为13431元/平米)、融尚中央住区(成交均价为13234元/平米)、御锦城理想树(成交均价为12506元/平米)、金桥太阳岛(成交均价为11141元/平米)、台北湾(成交均价为10688元/平米)

烟台

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2018年烟台二手房整体房价处于上涨状态,2月为一年房价低点,为10912元/平方米,10月为一年中房价的高点,为12896元/平方米。2018年11月房价同比2017年11月增长13.4?

从城区来看,2018年11月,烟台二手房均价最高的城区为莱山区,均价为13832元/平方米;最低的为牟平区,均价为8855元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月烟台二手房均价排名前五的小区分别为:紫郡长安(成交均价为16516元/平米)、祥隆天合城(成交均价为13560元/平米)、绿色家园(成交均价为12323元/平米)、鼎城2008(成交均价为8757元/平米)、天房檀珑湾(成交均价为8112元/平米)

长沙

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2018年长沙整体房价比较平稳,在11000元/平米左右波动,2018年7月-11月,房价开始下跌。2018年11月二手房均价与2017年11月相比变化不大,每平米增长了75元。

从城区来看,2018年11月,长沙二手房均价最高的城区为岳麓区,均价为13575元/平方米;最低的为长沙县,均价为7124元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月长沙二手房均价排名前五的小区分别为:星城映象(成交均价为11341元/平米)、申奥美域(成交均价为10612元/平米)、锦湘国际星城三期(成交均价为10404元/平米)、极目楚天(成交均价为9327元/平米)、水映青山园(成交均价为6438元/平米)

郑州

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2018年郑州二手房整体房价处于下跌状态,2018年10月为房价的低点,为15623元/平米。2018年11月的房价同比2017年11月下跌9.3?

从城区来看,2018年11月,郑州二手房均价最高的城区为郑东新区,均价为22522元/平方米;最低的为荥阳市,均价为8667元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月郑州二手房均价排名前五的小区分别为:中豪·汇景湾(成交均价为26611元/平米)、托斯卡纳(成交均价为16859元/平米)、远大理想城(成交均价为15387元/平米)、绿都紫荆华庭和园(成交均价为14779元/平米)、亚星盛世郦都(成交均价为14116元/平米)

重庆

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2018年重庆整体二手房房价处于上涨状态,6月是一年中房价的高点,为14069元/平米。2018年11月房价同比2017年11月上涨13.4?

从城区来看,2018年11月,重庆二手房均价最高的城区为江北区,均价为15008元/平方米;最低的为江津区,均价为6164元/平方米。

从有成交量的小区排名来看,2018年11月重庆二手房均价排名前五的小区分别为:翡翠明珠(成交均价为15494元/平米)、康德国会山(成交均价为14878元/平米)、恒大山水城(成交均价为14753元/平米)、上品拾陆(成交均价为14672元/平米)、融创欧麓花园城剑桥郡二期(成交均价为11061元/平米)

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