工人日报:燕郊房价遭遇“腰斩式”下跌,炒房客无视警告疯狂抄底

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工人日报:燕郊房价遭遇“腰斩式”下跌,炒房客无视警告疯狂抄底

曾经这里作为房价上涨的典例,已经受到了不少媒体的关注。近日,工人日报再次用《房价从4万降到了目前的2万不足》来对燕郊的楼市进行分析。这3年来,导致这里房价不断上涨的因素有很多,从炒作层面、经济层面、区域位置的方面都有,当然这只是在宏观局面来考虑的。房说君觉得更应该以“发展”的角度来做简单的分析。

工人日报:燕郊房价遭遇“腰斩式”下跌,炒房客无视警告疯狂抄底

1、北京不断的扩大,更是设立“副都”功能,各类交通设施向东面发展,这就大大改善了燕郊的交通便捷,同时自然也吸引了不少的人前来买房。

2、燕郊与北京地理位置近,让不少在北京买不起房子的人,纷纷到临近的燕郊来,着其中更是不缺乏北京当地人刚需。曾经有为老北京,把2环的房让给儿子做婚房,自己却到燕郊重新买来居住,甚至每周往返2地间探望儿子。

3、投资炒房的人进入。这个应该是最没有悬念的,哪里的刚需多、哪里的房价还在较低位置,他们就会玩哪里去。对于刚需购房者,只要地理位置适中、价格尚算便宜的地方,即便是郊区也会前去买;再远的地方因为上班不方便就不再考虑,这更是炒房者看准的一点。

工人日报:燕郊房价遭遇“腰斩式”下跌,炒房客无视警告疯狂抄底

拿什么来稳住燕郊已经被腰斩的房价?

其实燕郊这个地方很小,所能承载的楼房也是很有限。然而随着投机炒房者不断的涌入,更是带入了不少的资金,市场供给的房子很快被抢售一空,自然也就会带起价格的上涨。后面不断再进入的人,就只能用高价格来换房子。

随后河北省就对燕郊房地产实施了调控,到了今天可以看到的是被腰斩50%价格的燕郊房价。为什么会前后出现如此大的反差?房说君以为其实前来这里购买的都是炒房客、外地人,而真正属于河北省本地的人确实少之又少,所以当河北实施限购后所谓的“繁荣景象”就没有了,早先涌入燕郊来的投机炒房者他们就成了最悲哀的人。在2016年底涌入的人,房说君估计在他们手上其实没有多少的资金能够支撑,如今全国都在进行如火如荼的调控而处在燕郊的炒房客早就萌生了撤退的心思,但是无奈受制于调控手头上的房子卖不出。

工人日报:燕郊房价遭遇“腰斩式”下跌,炒房客无视警告疯狂抄底

对于炒房者来说最可怕的是什么?房还没卖出,价格就止不住的往下跌。

在这轮的调控中,刚需也是受到波及的。他们损失的就是心理上的预期,目前价格有所下跌然而只要不卖掉损失的最多只是心理上的;这当中真正受到心理、经济上双重损失的应该是炒房客们,背负着高杠杆连续买下几套房子,以目前的市场来看卖也不是,持有就更不划算。

在股市里面有一个词语“抄底”,然而放在当今的燕郊也是很适用,因为有不少的人正在趁着目前的情况大胆进入“疯狂”的抄底,他们看中的就是被腰斩的市场价格、赌的就是对未来的投机。更何况今年在调控上会有一点调整的利好,前段时间央行实施的货币新政策也是一个有利的因素。

工人日报:燕郊房价遭遇“腰斩式”下跌,炒房客无视警告疯狂抄底

党媒每一次的发文都是有引导的意思在,本次公然日报公然发表对燕郊楼市的文章,以房说君看来这已经是在对这群人的警告以及对老百姓的引导,但实际用处不大。投机炒房者的心理与刚需购房者是还早呢更好逆反,当媒体大肆的看空楼市之时反而会让这群人认为是契机,因此就引发了炒房客大肆进入燕郊抄底,而唯独没有北京的刚需者。

前几日央行宣布出来的“市场降准”又是另一个刺激这群人的消息,尽管本次很含糊的说出“定向”一次,然而房说君觉得这已经没多大的意义。经济是一个连锁式的发展,即使首先出来的资金先向上游的实体企业、市场进行投放,然而迟早也会留到下游的房地产处,“房炒不住”这个思想已经是钉在了大家脑海里,特别是在有钱有资金的人脑海里。

工人日报:燕郊房价遭遇“腰斩式”下跌,炒房客无视警告疯狂抄底

燕郊为什么会这么受关注?房说君以为从地段上,它与北京的郊区无异;在交通上,如今更是拥有多个轨道交通能够直接往返2地;在首都功能扩展上,雄安承载副首都一职后离北京城不远的燕郊被开发都是迟早的事。

目前由于河北调控的政策在,大部分购买燕郊的人都不能完成过户手续,但是价格的优惠幅度大、今年房贷有可能出现放松等因素自然就不断的吸引炒房客前去,因为国内再也找不出第二个更加适合的城市。

工人日报:燕郊房价遭遇“腰斩式”下跌,炒房客无视警告疯狂抄底

房说君有话说:房说君觉得稳住燕郊的房价在目前看来,似乎就比较困难了,除非继续加大调控力度上的措施。今年“应城实施”的进行,各地能根据自身条件来调整,或许这也是一种方法,但是如果一旦河北继续加强对燕郊楼市的把控,那么今大批涌入抄底的投资们就将被“困”在那里出不来。

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