什么?房地产税还未落地,空置税就要来了?!

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什么?房地产税还未落地,空置税就要来了?!

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副主编/小宅

一波未平一波又起,刚刚两会讨论房地产税立法的事情,这厢还没结束,香港又做起了表率要讨论空置税了。

什么?房地产税还未落地,空置税就要来了?!

3月12日,据香港经济日报报道,针对推出一手私人住宅征收空置税,目前香港政府已经大致完成草案,将于今年4月份提交立法会讨论。

一旦立法会讨论通过,开始落地实施,将会影响香港新房市场与房价,甚至还会左右内地房地产市场。

什么?房地产税还未落地,空置税就要来了?!

事实上,香港要征收房屋空置税消息早就开始传出来了。

香港财政司司长陈茂波在去年 3 月就表示特区政府正考虑征收房屋空置税,5 月份,香港特首林郑月娥也在一场立法大会上表示政府正研究向一手住宅单位征收空置税,并会在全面评估相关理据、可行性和公众反应后再做决定。

6月28日,香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。

香港特首林郑月娥宣布,将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷” 额外差饷,额外差饷大约相等于楼价的5%。

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由于香港二手房市场空置率很低,并不适合开征空置税,所以此次研讨的是对一手房市场开征的空置税。

开征新房空置税,目的是为打压开发商惜盘捂盘、挤牙膏式的销售方式,加快市场上的新房供应,让房屋资源充分被利用,以缓解香港的住房需求。

注意,这个“一手私人住宅征收空置税”,是针对一手住宅的,也就是说,针对的是开发商,打压的也是开发商,而不是购房者。

举个栗子,总价1000万左右的一套房,假设空置了6个月以上的话,就要缴纳:1000万*5%=50万的一手私人住宅征收空置税。要知道,开发商手上可不止这么一套房啊,这个税可以说是相当恐怖了。

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部分国家或地区“空置税”征收情况

香港虽不及英国、法国力度,但较其他地区还是要高,一旦实行开来,估计开发商不敢再捂盘惜售。

个人住宅方面,除非钱多的没地花,否则也不敢再空置,自己不住也得想方设法租出去,这对香港高不可攀的租金,构成一定的利空。

原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时表示:

我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十,一般国际上都是5%左右。

仇保兴的建议是,征收空置税。

一石激起千层浪。

按照国外的惯例,住房空置率一般都控制在10%以下,如果过高,那么证明财富过于集中化,房产被少数阶层所垄断。

即使美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%

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那么中国的住房空置率处在一个什么水平上呢?

12月21日,中国家庭金融调查与研究中心公布了一、二、三线城市的房屋空置率,受到网友广泛关注:

报告称:2017年中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远高于一线城市的 16.8%。

数据同时显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达 26.6%。

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值得一提的是,该机构并非官方机构,而是西南财经大学2010年时成立的一个公益性学术调研机构,但鉴于其独立的抽样调查和雄厚的学术基础,所以数据还是极具参考性。

那天津的住房空置率在多少?这是很多买房人想问的,也是作为关心的事情!

这一数据仍然是未知数。官方没有数据,相关机构也没有统计数据。

中国家庭金融调查与研究中心调查的数据,2013年全国住房空置率高达22.4%,六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%,三线城市更是超过了23%。

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这还是13年的天津的旧数据,13年到现在19年了,有多少的变化,暂时没有数据支持,但我们大概心里有一点底了。

之前我们也曾调查统计过,有1084人参加投票,得出的结果,不用想也知道了。

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投票觉得空置率高,晚上回家都黑漆漆的,占61%!

这就不用小宅多说什么了!

空置税可以解决两大问题

1优化供需关系

众所周知,业内不少声音都认为我国整体已经告别了住房短缺的时代,而且房子也越建越多。但是,现实情况就是虽然房子遍地,但住房需求依然旺盛,开盘售罄的情况也一度在各地出现,为什么会出现这种情况呢?

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小宅认为,与我国香港地区不同,与开发商捂盘相比,内地存量市场的空置现象更明显。在房地产快速发展的这一二十年时间里,随着房价不断上涨,房子投机属性被放大,这使得一部分人掌握了更多的房子,自然也就多了空置房。一旦征收空置税,炒房和囤房的意愿自然就会下降,这可以促使多套房拥有者把空置的房子变成有效供给,起到优化供需关系的作用。

2调控过高房价

楼市调控的手段有很多,比如传统的限售、限价、限购等等,也有最近这几年才出现的摇号购房等,但这些措施都是应急性的,都是为了快速抑制楼市热度,不具备长期存在的可能性。

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从2017年开始,房地产长效机制这个词开始频频进入大众视野,而今年则被认为是楼市调控从短期向中长期过渡的一年,也是房地产长效机制稳妥实施的一年。

但是,房地产长效机制究竟包括哪些具体的措施,业内有着不同的解读。但归根结底,有一点已经很明确,长效机制会综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,由此可见这不可能一蹴而就,而是一个逐步完善的过程。那么,空置税落地的可能性大吗?

理论上,大陆早就应该开征空置税。

中国大陆农村由于城市化运动,导致大量空置房现象出现,这很正常。但令人诧异的是,中国的热点城市空置率也不低。

那么在天天发生抢房大战的中国楼市,为什么会出现这么高的空置率呢?

1、房价上扬,炒房客囤积等升值,由于房屋空置成本过低,自然投资性房产就会存在空置

2、房屋出租收益过低,没有动力去出租,或者是地区偏僻,无人可租。

3、开发商囤积居奇,捂着楼盘不卖也是造成空置率的一个因素

之所以迟迟未效仿国际,开征空置税,有人给出的理由之一是,空置房不好界定。

香港对新房征收空置税,容易界定;温哥华对所有住宅征收空置税,靠的是自主申报,这有赖于国外相对发达的自主申报体系和法律体系。

国际上界定之法,是根据产权人申报房屋状态,以及房屋的水电、煤气使用情况综合鉴别。

这对于聪明的中国人来说,完全可以巧妙避开。

例如许多坐拥三四套房子的人,可以一个礼拜住一套,来避免其空置,甚至可以将家人分散来住,一人住一套,同样可以规避空置。

去年两会期间,九三学社就曾提出建议,在内地试点空置税,然后就没有然后了。

如何界定空置房,这面临一系列的技术或法律问题。但随着不动产统一登记、全国住房信息联网以及租房管理制度的完善,相关障碍都可以一一破解。其实最大的阻力还是地方zf的魄力啊。

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小宅认为啊,空置税短期内难落地,先把房地产税搞定再说吧。

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0102030458同城房产租赁分析人士认为:一边是住房空置率高居不下,而另一边是在特大城市中租房困难,这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素,如果未来国家开征空置税,将这部分存量房挤进市场,那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于内地房地产市场而言,空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向,但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度,还需要严格论证,但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题,对购房者来说也是应该注意的问题。

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