房地产税要来了,有必要慌一下么?本文告诉你答案

北京时间关注

2019年政府工作报告提出要“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”这也是自2013年首次提出对房地产税进行立法后,第三次被纳入政府工作报告。也被人解读为房地产税很可能加快出台的信号。很快房产税的讨论成为舆论焦点,成功引出各路专家的唇枪舌剑,也让房地产股票坐了一次过山车。

房地产税要来了,有必要慌一下么?本文告诉你答案

许多时候人们在看见一个新政策出来时,都要问一下谁受益谁受损,觉得生怕误伤了自己的利益,或者说自己错过了可占有的利益。实际上这是一个想问题的角度,却不是本质。我们应该探究政策出台的出发点。

那么征收房产税的出发点在哪里?

房地产税要来了,有必要慌一下么?本文告诉你答案

早在2017年两会上,全国人大财经委法案室原主任朱少平先生曾经谈到:“房产税的性质是财产税不是调节税,世界各国的房产税都是财产税,是解决地方政府运行当中资金不足的一种手段,而不是调整房价的手段。房产税收0.5%~3%,但房价可能涨10%,交3%的税算什么呀。所以指望用房产税来调节房价,出发点就是错的。”在关注热点之余也投身股市,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的,例如:11月12号提示大家买入的摩恩电气,后期持续拉升,最高收益50%,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,本周金股已经发布,到 rdy688无偿领取,记得是威xin,期待你的到来,机会只留给有准备的人,相信我的实力。

房地产税要来了,有必要慌一下么?本文告诉你答案

但是2018年的“两会”上,口径又改了,时任财政部副部长史耀斌称,“房地产税主要是调节局面收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,满足政府提供公共服务的需求。”把调节作用放在了首位,而弱化了财产税的作用。

但这两位专家的解读冲突吗?看似冲突,实则没有区别。房产税本质还是一种财产税,但是也有调节作用,这个调节并不是调节房价,而是调节贫富和地区发展,这种调节本质上还是财产范畴的调节。

房地产税要来了,有必要慌一下么?本文告诉你答案

房产税并非是为了调节房价而来的,换句话说,不会让房产税一出台就能达到房价上涨或下跌的情况,不仅不能出现,而且是严防出现这个情况。房地产的主旋律的稳定。全世界几乎就没有国家是用房产税来调节房价的。美国房产税很高,同样有的地区房价猛涨,有的地区房价大跌。成熟的房地产市场都是与经济形势和供求关系相关,而非与政策有关。我们要建立的房地产长效机制也是追求这样的一个状态。

房地产税要来了,有必要慌一下么?本文告诉你答案

另一方面,房地产作为财产税,一方面是为了增加财政收入,另一方面是为了调节贫富。对于后者,近日,全国人大财经委副主任尹中卿也谈到,未来房地产税可能对房地产价格有影响,会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税,而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。

所以未来的房产税不可能狮子大开口,一口气征很多;而且去除免征的面积,对于少房者来说就没几块钱了。但细水长流,由于居民房地产保有量大,即使征得少,对税收来说都是一笔可观的收入。

房地产税要来了,有必要慌一下么?本文告诉你答案

另外,房地产税必然会结合“因城施策”的房地产长效机制,在各地差异实施、灵活运用。每个地区的房地产税必然存在差异,而这差异的一个特点就是:鼓励到中西部等欠发达地区置业,抑制人们继续在房地产过热地区炒房投机。例如,你若在甘肃某欠发达的三线城市有大量房产,应缴纳的房产税很可能抵不过北京一套大面积房子的房产税,更别说在北京上海等特大城市保有数套房子了,要割肉也会从这些人割起。所以大多数居民是不必恐慌的,而且整个房地产市场也会很平稳。

房地产税要来了,有必要慌一下么?本文告诉你答案

所以说我觉得大部分人还是没有必要慌那么一下的,也不要被传闻忽悠。还没买房的人也不要太激动,要相信“房住不炒”,相信国家的政策,也要规划好自己的未来,选择适合自己发展的城市去择业创业

热门推荐
打开APP看更多推荐
今日热点
  • 波音CEO公开信

  • 聊城假药罗生门

  • 欧盟遭炸弹威胁

  • 中俄边境森林火灾

  • 陈坤征集应援口号

  • 晚枫亭停业整顿

打开APP看更多热点