不敢生、不想生,人口危机来了!房价怎么办?

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原创: 小青Soul 杭州楼市动态

主笔/小青

长得很嫩的老萝莉

我码过的字,可能比我吃过的盐多

1.“生孩子,是经济问题”

二胎放开的第三年, 结果让人有点失望。

2018年,新生儿数迎爆发式增长的场景并未如期而至,相反,人口危机再次拉响了警报。

有数据显示,自2016年“全面二孩”以来,第一年出生人口攀至1786万,创2000年以来新高;但随后的2017年,就迅速降至1723万,整整降了63万;而刚过去的2018年,出生人口或降至1500万以下,总和生育率还不到1.5。

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出生人口走势曲线(1950-2050)(via:恒大研究院)

这是什么概念?

若以小时计算,偌大的中国,每60分钟大概仅有1712个新生儿,踏着七彩祥云,带着响亮的啼哭来到这个世界。

这个水平,很快就该赶上“低欲望社会”的日本了。

在日本,“无欲望”带来了一系列的负能量,比如社会老龄化、少子化、消费萎缩、教育危机等等。如果你是高收入的“单身狗”,未来可能还逃不了一笔高额的“单身税”。

总之不结婚不生子,都是要付出代价的。

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你可能想问,这和我们有关系吗?

当然有。

虽然我们远不及日本的“窘状”,但不得不承认,如今生不生孩子已经不是区区人口问题了,而是愈演愈烈的社会问题、经济问题。

换言之,新生人口关乎着房价、教育等一系列问题,更在无形中在决定着一座城市的未来,也影响着一个国家的命运。

我们即将面对的未来,都暗藏在无数个大大小小的产房里。

2.“人口红利,没了?”

被视为人口大国的我们,还会缺人吗?

或许,相比数量,我们更应该关注这背后人口结构的变化。

根据联合国的定义,一个国家若65岁以上的老人所占比重超过7%,就意味着这个国家正式进入老年社会。参考这个定义,早在2000年初始,我国就具备了老龄化的特征,且65岁以上的老人占比年年攀升,甚至已经超过10%。

换句话说,10个中国人中,就有一个需要赡养的老人。

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中国65岁老年人占比走势(2002-2016)(via:wind资讯)

当老龄化越来越严重,当新生儿出生率逐年走低,一增一减之下人口红利即将逐步退去。

甚至有专家预测:本世纪末,我国人口将出现“倒V型”反转,届时的人口预测值仅为6.13亿,其中超过一半可能都是老人。

1月3日,《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.19》也对中国人口走势作出了预判:

中国人口将在2029年达到峰值14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长。而如果总和生育率一直维持在1.6的低水平,人口负增长甚至将提前到2027年出现。

3.“从不敢生,到不想生”

过去的几十年我们之所以迅速崛起,人口红利是一大“功臣”。

庞大的人口基数,丰富的劳动力,越来越多的财富,才有了曾经“高储蓄、高投资、高增长”的欣欣向荣。

那时候,一纸“计划生育”掐断了自主生育的权利,但仍有不少家庭为了多生、偷生,不惜铤而走险,甚至丢掉饭碗。

可如今呢?

我们在凭借着巨大人口红利实现经济飞跃的同时,生活成本也在不断飙升。当住房、教育、养老,成了压垮年轻人肩上的三座大山,很多事情都身不由己。

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一对“双独”夫妇,不仅要肩负家庭的重任、社会的职责、孩子的教育,还需要面对高涨的房价、高比例的房贷,甚至还需要承担4位老人的照料与赡养。

有人曾粗略算过一笔账,一个家庭的育儿成本,占据了家庭近一半的收入,再加上巨额的房贷,家庭70-80%的财富都将被牢牢绑架。

养一个孩子,消灭一个百万富翁。如此巨大压力之下,很多人想生不敢生。

就好比一个段子所述:“生不起,一万几;生得起,养不起;养得起,学不起;学得起,娶不起;娶得起,生不起,生了又是一万几;最后我还病不起,病了我还死不起”。

而当最后一批80后全都到了奔3的年纪,当95后主力军开始称霸世界,这一现象甚至迎来了更可怕的转变:不结婚,不想生。

数据,也证实了这种转变:

去年民政部发布的《2017年社会发展统计公报》中显示,2017年内地居民结婚数量及结婚率延续了过去几年的下降趋势,仅1063.1万对,比2016年下降7%。

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中国结婚数据统计(2010-2017)(制图:21世纪经济报道)

越来越多的年轻人,从被迫不生开始走向主动不婚,就更别说生孩子这些糟心事。

被视为佛系青年的他们,甚至认为:生存的底色,就是苦难,不打招呼就把孩子带来受苦,凭什么?

这一想法或许可笑和稚嫩,但最终都不可避免地指向了“人口危机”的结局。

4.“人口和高房价,是一对矛盾体”

高房价,近些年一直被戏称为最有效的“避孕药”。

换言之,有钱买房了,因负债累累而不敢生;没钱买房的,因租房没安全感而不想生。

一套房子,不仅决定着丈母娘是否把女儿嫁给你,还决定着你们敢不敢、想不想要一个孩子。

但反过来呢,若隐若现或者说即将到来的人口危机,对今后的房价又有怎样的影响?

我们都知道,房价在不同时期有着不一样的参考标准:短期看金融,中期看土地,而长期则需要看人口。

比如,1月4日刚传来的消息:

为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

从历史经验来看,降准对于房地产而言无疑都是利好消息,既可以缓解房企的资金压力,也能减轻购房者按揭的压力。

从各地政策来看,2019年楼市的调控依旧是从“严”为主,但“因城施策”之下也不排除松动的可能性。

不得不说,房地产最严的时期已经过去,预判2019年的房价走势,不妨看看信贷的走势。

土地也很好理解。

根据中原地产研究中心数据显示,2018年50大城市合计卖地3.74万亿元,同比上涨3.7%,其中杭州表现颇为抢眼,以2501亿登顶榜首,而这也是杭州连续两年土地出让金破2000亿。

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土地往往直接决定着供应。

经历了“疯狂”卖地,未来几年的新房库存也必将迎来爆发式增长。倘若一个城市,人口不能持续流入,购房需求必将日益萎缩,供过于求也将直接影响房价走势。

最后说说人口。

从大环境的层面来看,如果正如社科院的预测,我国人口拐点最快将在2027年出现,这也意味着与人口直接挂钩的房价牛市,将同步终结。

再细化到每个城市:

有数据显示,中国20-50岁主力购房人群在2013年已经见顶,而随着出生人口的不断减少,这些未来的购房主力军,决定留在哪,将要去向哪,将大大决定着城市的未来活力。

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中国主力置业人群与地产投资曲线(1985-2027)

(via:恒大研究院)

显然,想要支撑房价稳定,无疑只有两类城市:1是出生率高的城市,2是人口净流入大的城市。

换言之,绝大多数三四五线城市将逐步失去活力,房产牛市也将迎来终结;此外,一些出生率高的三四线城市及一些吸引力弱的二线城市,极有可能交换“宿命”,重新分化。

一个城市,倘若没有吸引力,人口和高房价就注定是一对矛盾体。

那么杭州呢?

这两年互联网产业的兴起,让杭州一度成为最受人才欢迎的城市之一。但不可避免的是,这两年随着房价的一路走高,不少年轻人也在被迫改变梦想的“航线”,逃离杭州计划逐渐被提上日程。

但城市生活,终究是适者生存,不适者淘汰的过程。

杭州未来的命运究竟会怎么样?

那就要看,这个城市更多的是手持武器的“挑战者”,还是落荒而逃的“胆小者”。

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