一增两降,2019楼市开年的三大信号预示着什么?

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昨天国家统计局公布了1-2月份房地产行业的开发、销售数据。

1、一增两降

开发投资数据很乐观,2019年前两个月,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。这说明房企投资热忱不减。

销售数据很悲观,商品房销售面积同比下降3.6%,这个数字据说是三年来的首次。这说明需求端不是很积极,买房者犹豫旁观者多。

第三个是,房企购地面积下滑,房企土地购置面积同比下降34.1%,这是2009年3月以来的最大跌幅。

房企买地面积下滑,但投资额却增加,这说明地价依然不便宜!拿地价格高,未来新房想降价卖,势必很难,毕竟作为企业不能做亏本买卖。

一增两降,2019楼市开年的三大信号预示着什么?

新房不能便宜卖,二手房可以!

贝壳研究院3月13日发布的《“3·17”两周年北京二手房市场数据报告》称,北京房地产成交量目前已调整至历史中等水平。链家数据显示,今年2月北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

上海二手房自2016年3月开始的这轮调控已历时两年多,截至2019年1月,上海二手房价格指数已连续第14个月环比下跌。

一增两降,2019楼市开年的三大信号预示着什么?

一线城市的新房市场已经不能去整体反应整个城市的市场概况,反而二手房指标更有意义!2019年2月,上海新建商品住宅成交均价为59327元/平方米,环比上涨3.6%,同比上涨37.4%。在2月成交面积排名前五位的项目中,位于黄浦区的老西门某项目成交均价高于12万元,拉高了新房成交均价。

2、房价“大落”风险更大

人大财经委副主任尹中卿谈到房价“大起大落”风险时,表示房地产价格“大落”的风险比“大起”还严重。

他说,这些年一些城市通过棚户区改造货币化安置,一部分低收入群体通过加杠杆进入了房地产市场,以货币化补偿的资金作为首付,增加了杠杆率。

这部分居民收入低,抗风险能力差,一旦房价急剧下降,正财产就有可能会变成负财产。所以,对三、四、五线城市,尤其地级市和县城,这几年通过加杠杆买房的居民,对于房价下行的承受能力远远不够,房价下行造成的风险更大。

一增两降,2019楼市开年的三大信号预示着什么?

而为了防止风险发生,需要采取的举措就是稳定房价,通过逐步发展来化解泡沫。如果过早地刺破泡沫,会使一部分人产生巨大的风险。

目前,中国的城镇化率已经接近60%,与发达国家相比还有10%的差距。如果还像以往那样进行大规模的房地产开发,势必会造成建筑资源的浪费,制造大量的空房、甚至鬼城!

因此,保证调控政策的连续性和稳定性非常必要!稳房价、稳地价、稳预期是2019年房地产的工作重点,幻想房价大幅上涨或大幅下跌只能是个人的一厢情愿!

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