2018年首套刚需买房利率山顶上,2019年买房春天来了吗?

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都说股市变幻不定,实际上楼市也是"一天一个样",和年前相比2019年楼市已然发生了很大的转变。首先,从房贷利率上看,2018年首套刚需买房太苦了,有些人是房贷利率上浮30%买在山顶上,有些是上浮20%买的,还有些是上浮15%买的,如今一线城市已有银行执行基准利率上浮5%,落差着实有些大。

2018年首套刚需买房利率山顶上,2019年买房春天来了吗?

到底有多大呢?以一套总价300万,首付3成,按揭30年,等额本息的还款方式,

利率上浮30%时,需支付利息款约261.40万元,月供约13094元;

利率上浮20%时,需支付利息款约237.44万元,月供约12429元;

利率上浮15%时,需支付利息款约225.67万元,月供约12102元;

利率上浮5%时,需支付利息款约202.56万元,月供约11460元;

由上可见,受房贷政策影响,同样一套房去年买和2019年买,光是利息就能最多节约差不多50万,每月贷款可以减少1500元,房贷压力也要小很多,看来刚需买房越早越好的观点,在变化不定的楼市调控政策面前不太合适,买房还是要看时机的,不过时机的判断也是没有定数。

2018年首套刚需买房利率山顶上,2019年买房春天来了吗?

比方说,楼市火热时,有人会觉得房贷利率会保持上涨的趋势不变,所以早买总比晚买好;楼市降温时,为了刺激购房者买房,房贷利率适度下调,就会有购房者考虑要不要再等等,说不定会回到基准利率水平,到时再买不迟。

比方说深圳首套房贷利率,2018年7月份最高时有银行执行基准利率上浮30%,到了2018年底多家银行从上浮15%降至上浮10%,2019年3月4日多家银行从上浮10%调至上浮8%,而到了3月11日前后除花旗银行上浮4%,平安银行保持上浮10%以外,其余12家银行全部调整为上浮5%,一年不到时间内转变如此之大,着实惊人。

和房价一样,利率上涨会有人追涨,利率下降时也会有人观望犹豫,在考虑短短几个月时间内就降到了上浮5%了,接下来会不会回归到基准利率呢?要不要等等再买会更划算?可见,买房的时机还是要自己判断,在可承担的范围内做选择比妄想更实在。

2018年首套刚需买房利率山顶上,2019年买房春天来了吗?

实际上,除了房贷利率下调,觅房认为楼市调控似乎也在慢慢向刚需倾斜。比方说,据可靠消息,从3月11日起东莞二手房交易个税可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%。即按旧政策走,非满五唯一的房子个税计算方式为(现交易价-原交易价)*20%,如今购房者可选择还按差额的20%计算,也可以按成交价的2%计算。

举个简单例子,现交易价250万、原交易价150万的房子,选择按照全额*2%的个税计算方式,可节省15万元个税。二手房交易税费大部分是由买家承担,高额的税费让许多首套购房者对二手房望而却步,只能选择新房。经此调整,首套购买二手房的成本降低了,刚需买房的选择也会相应地变多。

觅房认为,不论是房贷利率下调,还是二手房交易个税政策调整,都降低了刚需买房的成本,这对刚需来说是好事。同时,这样的调整似乎也在告诉购房者们,2019年楼市调控会适度放松但不会放开,调控目的是维持房地产市场稳定而不是让房价下跌,不要想着等房价下跌后再买房。

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