30年后,这么多高楼以后能拆得起吗?需业主出钱请人帮助拆迁吗?

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30年后,这么多高楼以后能拆得起吗?需业主出钱请人帮助拆迁吗?

随着 房价越来越高,买房的压力也越来越大。有的人需要辛苦奋斗一生才能拥有一套自己的住房。如果说到老来,把房贷还清了,自己落下房子还好,即使自己走了,还能把房子传给子女,给子女留个念想也是好的。当然,这是在以前,房子可以传承。但随着房地产飞速发展,房子的形态发生了巨大变化。房子传承也会面临更多的制约因素。

随着城市人口越来越多,由于我们城市的土地非常有限,所以所盖房子的容积也率越来越高,1平米的土地,可能盖3平米,甚至10平米的房子。从当前各个城市来看,20层,30层,甚至40-50层的住宅也比比皆是,不光在大城市,一些小县城也出现大量高层房子。这样的情形,我们是从来没遇到过,房子肯定是有寿命的,房子寿命到期后怎么办?

有人说,房子寿命到期后,那就是危房,肯定要拆迁,不是之前也有很多人靠拆迁暴富吗?事实上,在过去我们也听说不少人依靠拆迁致富,即使现在也还有拆迁,但大家有没有发现一个现象,那就是拆迁的对象大多是低矮楼房,而大规模的高层住宅拆迁基本没有,原因就在于大多高层住宅是房地产快速发展的这些年才盖的,之前根本都很少有高层住宅楼存在。

拆迁低矮楼房,可以再盖高楼,加之 房价不断上涨,卖地收入完全可以覆盖拆迁成本,这是地方和业主双赢的事,所以拆迁问题不大。但如果一个个小区都是密密麻麻的高楼,如果再拆迁,会是什么景象?

在一个知名论坛贴吧里,一位楼主提出了这样一个话题“当高层楼房再拆迁,商人们怎么赚钱?”,让人深思,内容大致是这样的:

“如今,我们城市化的过程跟飞似的,平房、小楼房,都被推平了盖高层住房。那么问题来了,地上只有小平房和4-5层的老楼房,开发商可出钱把地买下来,把地上的人请走,给几十户人一些钱就可解决问题,然后在原地在盖20-30层大高楼,转身就收几百户上千户人的钱进自己腰包。开发商赚得都睡不着觉。

那么,如果三、五十年后,这些高层楼房老化了,为了居民安全和城市建设更新,又需要��迁重盖。下一批接盘的开发商如何赚钱?巴掌那么大的地方,上面有多达几百户、上千户居民,按照现在的情况,每一户都要给足了钱或者房子,否则,人家也不会搬走,开发商既拆不了,也重盖不了。到时难道要拆了30层的楼房,再盖100层的楼房来赚钱吗?”

这位楼主的发问,也引起了众多读者的评论。有网友提出,很显然,高层住宅显然没有低楼层好拆迁,所以,高层楼房也失去了再开发的价值,只能像欧洲一样,这样的楼房只能一直存在下去,但我们的建筑质量真的很难说。

我国住宅寿命有多长?业主会出钱请人拆迁吗?

事实上,关于住宅质量的问题,也曾有过讨论。美国住宅平均寿命为74年,英国为132年,法国和德国85年左右。我国住宅寿命是多长呢?根据国家《民用建筑设计通则》规定,重要建筑和高层建筑主体结构耐久年限为100年,一般性建筑为50~100年。住建专家仇保兴则认为,我国住宅寿命为25-30年,万科创始人王石也曾说,中国住房建筑平均寿命是30年,不过后来他解释道,不是说建筑质量只有30年,主要原因是城市没有土地,所以到了二十年就要拆掉。

王石这个辩解,也不一定能站住脚,主要原因就在于回到前面所讨论的问题“高层住宅谁能拆得起?”,如果开发商拆不起,到时候的房子又衍生出另外一个问题,“房子成危房了,业主自己出钱请人拆迁吗?”,当然到时真的不能居住了,又要想重新盖房,说不定真的只能每家每户出一部分钱请人帮助拆迁重盖。但要每家出钱,又谈何容易?

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