中国房价会降吗 邱震海的分析一针见血

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邱震海: 老百姓现在只关心两个问题: 南海打不打? 房价跌不跌?

向松祚: 老邱, 我可以告诉你, 南海不会打, 房价一定跌。

中国房价会降吗 邱震海的分析一针见血

中国房价会降吗 邱震海的分析一针见血

今天中国的城市人口已经分成了两部分人群, 不是男人与女人, 而是有房一族和没房一族。

有房一族和没房一族, 其心态是完全不同的: 有房一族不但希望房价不要跌, 而且还希望房价大涨, 这样手里的资产才能保值和增值; 而没房一族则不但希望房价跌, 而且还希望它暴跌, 这样才能买得起房。

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有房一族和没房一族, 其年龄结构、社会影响力和破坏能力也都不尽相同。论年龄, 有房一族基本都在35岁以上, 很多都是各个公司、单位的骨干, 属于社会“沉默的大多数”, 轻易不发声, 承受力强, 一旦难以承受, 后果也很严重; 而无房一族则大都是年轻人和社会底层人士, 他们没有社会影响力, 却有巨大的爆发力……

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即便是有房一族, 这几年也被分了群, 即究竟是在一二线城市的有房一族, 还是在三四线城市的有房一族。因为一二线城市的风险是房价太高, 而三四线城市的风险则是房价不涨, 所以前者面临的压力是“抑房价”, 而后者的压力则是“去库存”, 可谓八仙过海, 各显神通。

各自在一二线城市和三四线城市的有房一族来说,前者担心的是房价终于撑不住而跌, 哪怕是微跌;而后者则担心房价始终不涨, 或涨势太慢……

到这里, 你大概也会得出结论: 中国的房价不会暴跌, 也不允许暴跌, 即便这后面有着无穷无尽的荒唐。这后面的逻辑显然不光是楼市的。

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稍微研究一下中国高房价的成因就都可知道, 它不仅来自需求端(刚需、投资甚至投机炒房), 而更多地来自另外两个深层原因: 一、地方政府“土地财政” 盛行; 二、货币流通性过大。

只要上面两个深层次原因不解决, 再加上人民生活水平的提高及其导致的刚需持续增长, 尤其是计划生育政策取消之后的出生率上升, 那么房价稳步(而非急剧) 上升就是一个必然的趋势。

君不见, 过去那么多年的打压房价, 恰恰印证了我的一句话: “哪个城市限购政策取消之时, 就是当地房价洪水般上升之日。”

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中国经济脱胎于计划经济, 尚未完全转向成熟的市场经济, 因此今天中国经济的基本形态是“经济政治学”, 即经济活动的背后很多是非经济思维在起作用。

谁都知道, 经济下滑不能靠行政措施去“托”, 但不“托” 又能怎样? 谁能承受每年几千万人失业的巨大社会风险?因此, 中国经济的问题, 从来就不是“托” 还是“不托” 的问题,而是“托” 到什么程度的问题。

本文来源东方出版社2018年出版的《2020大布局》,作者:邱震海

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