房地产税真来啦 房价会跌吗 现在是入手买房的好时机吗

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买房难,买房难,有多少人一辈子都受阻于一套房子。许多家庭一辈子的收入可能只够支付一套房子的钱。随着中国城市化的不断发展,农村面积不断减少,城市化的脚步不停扩张,而在有限的城市里拥有一套属于自己的房子是一件让很多人苦恼的问题。商品房的推广或许解决了很多人烦恼,但是随着土地面积的不断开发,开放商为了追求利益最大化的炒作,以及那些吃饱了没事做的炒房者为了哄抬房价坐拥几套而不出手,导致有房的人手里越来越多,没房的人始终因为难以支付的高昂价格选择租房,中国房地产进入了一个“病态”模式。

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为了解决买房难,住房难,同时防止炒房客的存在,2010年,北京首次出台“限购令”,北京每个家庭只能新购一套商品房。随后相继在49个地级以上的城市颁布实施。“购房令”的实施,在短时间内限制了炒房者的步伐,缓解了部分地区买房难,房价高的局面。但是因为推广范围有局限性,多分布在一二线大城市,且有漏洞可钻,无法从根本上解决问题。

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房地产,作为中国产业的支柱,很大程度决定了中国经济发展的速度。有关房地产税的说法一直都有,但是究竟何时立法实施一直没人能回答。所谓千呼万唤始出来,房地产税的征收关乎亿万群众的利益,同时牵扯各种政界商界大佬的切身利益,肯定会有很多分歧。

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在这边要说下,房地产税与房产税的区别。房产税,按房屋的计税余值或租金收入为计税收据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税,为了调节我国的个人收入分配,特别是个人财富的聚集,社会的公平,同时通过收集来的财政收入,用于满足当地政府,提供的公共服务的需求。调查显示,房产作为固定资产一直是我国家庭资产的主要表现,在所有资产中占有百分之60到百分之70,而这也是国民财富拉大的主要因素。

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建立并实施房地产税的作用,组织财政收入和调节收入差距。对于房地产税,老百姓会或许有两个问题,还要不要买房?房价会不会下跌?对于买房,从自住角度看,宜早不宜迟;而从房价本身来说,房地产税若是真的执行到位,会倒逼部分房东将房子进行出租,这对于房价趋于平稳和鼓励租赁市场发展是有好处的。

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房地产税的实施会有怎样的影响呢?任何一项制度的推广都是有利有弊的,房地产税的推广,有人认为加大了税收;有人认为可以避免炒房,控制房价;有人认为会由此对租赁市场发生影响。房产税的推广并不会对大多数人的生活产生影响,它有一定免税范围,即一般基本的生活房是不需要缴纳房产税的。而拥有多套房的人而言,房产税就是属于额外的开支,如果不想缴纳的话就得售出手中多余的房子,这样就可以避免额外的开支;或者可以选择把房子租出去,这样可以用部分租金换取额外的支出。说到这,可能会有人觉得房东肯定会把房产税的额外支出加注在租客身上,其实大可不必这样认为,因为在中国,租赁市场的价格一直是有收入水平来决定的,一般的工薪阶层才会选择租房,如果价格太高的话也没有人愿意去租房子了。调查显示,中国目前有百分之20的空房没有人居住,房地产税的出台,也就意味着,这百分之20的空房必然会流向销售市场或者租赁市场,除非拥有者愿意自我支付额外的税收。这无疑也会增加房地产新一轮的市场交易,同时给租赁市场更大的空间,减轻租客的负担。

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其实说白了,这个政策只是为了针对那些手握多房而不住的人,也就是说,绝大多数的中等收入家庭都不会受到冲击,只要遵守不炒房,量力而行的买房原则就不会受到影响。从美国等发达国家已颁布房地产税的经验来看,房地产税的征收与房价的涨跌没有直接关系。相反,房地产税的实施就好比小区业务缴纳的物业费,政府好比物业,用征收的物业费改善小区的环境还会提升小区的价值,所不同的是这个物业费不需要所有业主缴纳,只是那些“超标”人缴纳,不是更好吗。

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