房价!还要涨!未来,谁是最后的接盘侠?

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房价!还要涨!未来,谁是最后的接盘侠?

为什么房子不会降价?

因为国家从来没想过给房子降价。

所有的政策,只不过是维稳,不至于房价涨的太快而已。

是不让涨太快、太快而已。

如果国家真的想让房子便宜,直接出台政策,强行给房子定个低价不就得了。

可是,国家没有定价,没有要求强制降价。

其根本目的一目了然。

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前两年,房地产市场库存较多,很多商品房及待开发土地在开发商手上囤积,市场活跃度不足,货币流通量不够,经济市场投资萎缩,为了刺激消费、拉动经济,国家开始了轰轰烈烈的“房地产去库存”大战。

如果按照正常思路,要去掉库存,商家会干嘛?

降价促销啦!

可是,你发现了么,没有任何人降价促销。

哪怕是前一阵子,万科所谓的降价,也只不过是个噱头,实际上并没有真的降价。

为什么?

因为他们知道,国家不会让房地产价格降价。

如果你认真的看过新闻,你会发现,房产调控一方面就是努力的增加、降低供给,另一方面就是不让房价下跌。

我去,有没有搞错。

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是的,没有搞错。

限价、限购、提升利率、缩紧贷款,提升购房要求,只是为了阻挠一部分资质差的者而已,让有能力者购买房子,降低了银行可能的违约风险。

频繁的出台那些政策,竟然没有一个是为了降低房价。

顿时累觉不爱。

因为跟房地产有关的产业实在太多了。

水泥、钢筋、混凝土、门窗、地板、水暖、家具、家电等等,都靠房地产了。

国家基础设施建设中,路桥已经建设的差不多了,就剩下房地产在保持着旺盛的活力。

如果房价下跌,房地产商利润降低,那么他们就会降低房地产开发的进度,进而影响到和房地产有关的所有产业,这些产业的不景气,必然会引起产业的衰退,进而引发经济的衰退大潮。

所以,任何一个地方政府都不可能敢承担这样的后果。

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而且,历史的经验告诉我们,房子不会因为调控而降价。

政府不仅不会降低房价,在曾经的某年某时某刻,甚至还有过对降价这进行处罚。

2009年全球经济危机时,甚至还有很多地方喊出了“买房就是爱国”的保房价口号。

2015年的去库存,我们看国家做了哪些行动:大规模的降低首付比例、利息、税费等。

更有甚者,对于商品房库存较大的城市,还发放购房补贴,先租后售、与政府共有产权等方式促进购房。

在地方政府层面,“发放购房补贴”被各地采纳,比如“辽宁、河南、四川”等地鼓励各地发放住房补贴。

如果你仔细看这些年去库存措施,你会发现有各种促销,就是没有降价促销,是不是!

大家都知道,去库存最简单的方法就是降价,大街上的各种店铺,不是经常降价促销,屡试不爽吗?

为什么不降价呢?

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因为地方政府的财政收入对房地产及相关产业的依赖度太大了,房地产一旦价格下跌,会导致多个行业不景气,威胁地方财政开支。

所以,你看到,过去的调控一直是不让房价真正下跌的,过去两年库存那么多,都没有降价,现在库存去的差不多了,房价又怎么会降呢?

没想到,大规模的去库存,引发了需求的爆发式增长,很多资质差的人,也能买房,不仅去了库存,还提升了房价。

提升房价后,政府为了抑制房价的过快上涨,开始提升首付、利息、限价、限购。

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虽然我们都已经觉得房价已经很高了,但是我们知道房地产现在是国家经济的支柱,国家不会让房子降价,至少会保持在一个位置,或者让房价慢慢涨,国家为了维稳,是不会让购房者受损失。

所以大家心理都是对未来的房价存在乐观的预期的。预期越高,房价被推的就会越高。

虽然我们在不断的限价、限购,但是,老百姓看到过往16年的房地产调控经历,限价、限购后,房价还是涨了。

所以,过往的经验,又加强了未来房价上涨的预期。

也正是这样,大家对房子的预期,又加强了房地产投机者的投资信心,不停地买房子,卖房子,在交易中,渐渐的推高房价。

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在这轮房价的推高过程中,一手楼盘的销售代表、二手楼盘的销售代表,无疑通过他们的努力营销,为房价做出了应有的贡献。

一手楼盘,每天不停地宣传、电销、拉进等等,然后通过集中开盘,把通过各种渠道找来的客户,集中在一个大厅,甚至还会找一些房拖,让本来无意识的客户,感受到买房子的竞争还是很激烈的,进而热血沸腾的买房。

其后,房地产开发商还会利用客户买涨不买跌的心理,一栋一栋、一个单元一个单元的开盘,涨价,来增加紧迫感,再不买长得就更高了,在这种紧迫下,开始加入到买房大军中来。

而对于二手房的销售人员,谁有更多房源,谁就掌握了主动权。

为了增加房源代理委托量,必然要向卖房者承诺,会卖更高的价格,就这样,二手房代理公司间的竞争,又提升了二手房的价格。

当然,校区房的稀缺,也是房价上升的一个原因。

名校校区必然房价会高,这就是资源的“稀缺”。

物以稀为贵嘛。

而房地产的网站,它们鉴于利益而言,肯定会发布有利于房价上涨的信息,来制造紧迫感。所以,各种房地产类网站发布的文章,根本德海不可信的。

数据之下,没有真实。

刚需买房、投资者买房,你买房我买房,大家一起买房催生了房价的上涨。

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还有,从纳什均衡的角度来说。

现在所有房地产商的房价,都在一个统一的高度,有谁会降低房价吗?

比如,所有的房地产公司都把价格维持在3万元的位置,市场需求量还这么旺盛,大家是卖一套赚一套,财源滚滚,所以房产商,默契的保持在高价均衡。

如果,有人降价,打破这种平衡会是什么后果呢?

比如某地产,把房价降到一万,放心,这种价格优势最多维持一个月,之后两个结果,要么倒闭了,其他地产商继续保持高价平衡;

要么别的房地产商也降到一万,所有房地产公司又在1万的价格上,形成了新的平衡。

1万的平衡和3万的平衡,谁挣得钱更多,毋庸置疑,3万的均衡挣得更多。

所以,谁会降价呢?谁降价,谁傻瓜。

而且,房价维持在高位,对于买房者也没有坏处,转手卖个好价钱,何乐而不为呢?

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那么怎么才会真正降价呢?

从纳什均衡的角度来说,必须由第三方权威重新进行制度设定。

谁?毋庸置疑是国家。

进行什么制度设定呢?就是定价。

而定价无疑会消磨房产商的积极性,其后果从目前看,是严重的,牵涉相关产业太多。

而且国家近年来转型也并不成功,服务业依然没能成为主要支柱,还得靠机械、能源和这些房地产基建产业。

所以,国家为了经济的稳定,是不会进行强力的制度设定的。

房价!还要涨!未来,谁是最后的接盘侠?

所以,我们,对,庸庸碌碌的我们!

只能是在房价高昂上扬的过程中,飞蛾扑火般的壮烈买房。

笃定经济稳定,不会衰退。

所以,别傻了!该买房的刚需,抓紧买吧,越等越贵。

为了国家的经济和稳定,我们只能硬着头皮生活、工作、买房子。

经济不崩溃,房价就是贵!

经济不爆炸,房子不降价。

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