少交100元个税,房租却涨了400元,你还能租到房么?

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少交100元个税,房租却涨了400元,你还能租到房么?

小邓最近想吃“后悔药”。

她是个90后“北漂”,没结婚也没买房,父母不到60岁,也没参加什么职业教育。认真看了好几遍个税减免的条款后,小邓发现,自己只有租房这事能申报。

于是在2019年,她拿出租房合同,第一时间便把相关信息填报进了“个人所得税”系统。

但减税的红包还没拿到,小邓却越来越担心房东会涨房租了。

你敢申报,我就不租了

因为小邓在朋友圈里看到同事算了一笔账:租客申报个税减免后,房东要交更多税,最后肯定是涨房租……

一连几天,小邓看到的媒体报道都出奇地一致:羊毛出在羊身上。

小邓已经是幸运的了--因为同样是“北漂”的小徐表示,房东说了,“你敢申报,我就不租了。”

他的房东说,自己之前收房租是净落的钱,要是被小徐申报了,自己还得交税,“听说要交12%,我不租给你了还不行么?”

小徐房东的理由很简单:万一追缴之前的房租税怎么办?万一变成房产税的征收依据怎么办?这一大笔钱,小徐掏得出来么?多一事不如少一事,换一个不用申报的租客,很难么?

没办法,在一二线城市,房子供不应求,房东根本不愁没人租,“看市场行情,我每年每套房子都涨个几百块钱,这钱要是被收税了,那我肯定得涨多点。”在北京拥有多套房产的王大妈说道。

涨价都不怕没人租,这就是一二线城市的租房市场现状。

少交100元个税,房租却涨了400元,你还能租到房么?

房东税率5%左右

房东的税率真的高达12%么?

据了解,这完全是以讹传讹。中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华表示,个人出租住房的收入,税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率,各地差异较大,如有的省市低至4%。

以北京为例。北京市税务局12366纳税服务热线工作人员表示,北京个人出租住房,需缴纳房租的综合征收率为5%。

换句话说,在北京租一套8000元的房子,房东要交400元的税,而租客能减免的个税,仅为100元左右。

再来看上海。

上海某正规私房出租代征点表示,根据相关文件,目前上海以租金除以1.05作为为计税收入,若计税收入达到3万元及以上,其综合税率为5%,若计税收入在3万元以下,综合税率为3.5%。上述说法得到了上海市税务局的证实。

但专家和税务部门的说法,显然难以打消房东们的顾虑。

中原地产首席分析师张大伟指出,目前,大部分出租房屋是可以按照5%的综合征收率计征税款,但未来是不是会找补旧账对于业主来说依然非常担忧。

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没接到追征通知

房东的担忧是杞人忧天么?

1月7日,有媒体咨询12366纳税服务热线,工作人员表示,目前没有接到追征房租相关税费的通知。

但房租收入征税一直都是合理合法的,只不过之前各地税务部门此前很少严格执行罢了。早在2000年,监管层便给出过房租收入征税的具体规定:“对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”

中国法学会财税法学研究会会长刘剑文表示,即便是税务局目前没说追究房东的税费问题,但始终存在一个风险,按照法律规定,房东应该交税。

至于未来即将开征的房产税,易居研究院副院长杨红旭建议,个人房东出租房屋如果去缴税的话,可以酌情让他们少交一点。

可惜在房东看来,房租还是一分钱都不要交税最好。

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