2019年北京房价预计涨幅30%-70%!

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2019年1月16日,北京住建委联合东西城区政府下发了《关于做好北京核心区历史文化街区的直管公房平房申请式退租的通知》(以下简称:“通知”)。

关于核心区平房直管公房的腾退方案宣布出台。这次腾退合计达到17个片区,涉及数十万人;这些人将会撤离东西城,货币补偿由银行直接介入推动。

2019年北京房价预计涨幅30%-70%!

这次腾退将有“万亿”拆迁款入市

这就是传说中的“拆迁”或者是“北京版本的棚改”!如果按照每平米15万-20万来计算,本次拆迁赔偿金额在5000亿-7000亿。目前也有一种说法,北京市准备投入腾退资金甚至可能会高达1万亿。

按照北京市每年的商品住宅销售额仅有1500亿,万亿级别的腾退补偿金进入北京市住宅市场,北京市的房价必将有个可观的升幅。

2019年北京房价预计涨幅30%-70%!

东西城“锁区”可能制约房价大幅上涨

“通知”中“实施主体受理申请,按照区主管部门确定的申请式退租补偿标准,计算货币补偿金额。补偿标准原则上按照退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款后进行计算。对自愿将户口迁出中心城区的,可给予适当奖励,具体标准由东城、西城区政府协商一致,分别制定。”

由于存在户口迁出补偿,预计新的核心区(老东西城)必定采取“锁区”政策。限制非东西城户口在核心区买房。

迁出户大概率在北京其他非核心区购房。老的东西城房价不会“飞上天”。在比价效应的情况下,老东西城房价也有一定上涨空间。

2019年北京房价预计涨幅30%-70%!

新规划不会导致北京房价下跌

网上有种担忧,担心北京新规划以后,人口减少,导致房价长期下跌。飞刀认为,这是杞人忧天,北京城市总体规划,目标是:“建设国际一流的和谐宜居之都”。更好的生活条件和环境必定匹配更高的进入标准,房价也是其中之一。

2018年的地方棚改,货币补偿导致部分城市房价涨了一波。2019年,老北京也迎来了春天。至于北京房价受到刺激能涨多少。飞刀个人估计至少在30%-70%,也可能涨幅更大。

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