楼市一个重大“转折”,已经从一线城市开始了!

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厦门,一个一线沿海城市,一直走在房地产变化的前端和边沿,在房住不炒的政策引导下,各地房价纷纷回归平稳,厦门也不例外,在频频加码的调控政策下,从2018年8月份开始,厦门率先开启了房价回落态势,紧接着房价回落向内地各大城市延伸,自此拉开了这一轮房价回落的大幕。

楼市一个重大“转折”,已经从一线城市开始了!

一个消息,楼市一大“转折”,已经从一线城市开始了!这不,利率下调在厦门也出现了新消息,根据华夏时报的报道,“五大行在厦门的首套房贷利率下降至基准,此前上浮已经全部取消;五大行在深圳首套房贷利率调降至上浮5%。”其实,最近几个月除了厦门之外,其他城市的首套房利率也出现了纷纷下调的迹象。与2017年至2018年的利率上浮相比,形成了明显的反差,在2018年上半年有的银行贷款利率上浮最高达到了35%-40%。

这么大的浮动比例,意味着什么呢,对于购房者而言,一套上百万元的房子,利率下浮10%就意味着购房者减少10多万元的贷款利息。华夏时报认为“房贷利率回落至基准利率、甚至是回归到打折时代都有极大可能,不过这还需要时间,暂时没有那么快到来。”在过去,为了鼓励买房推行了买房利率打折优惠,华夏日报认为“现在看来,鼓励买房信号不断。”

楼市一个重大“转折”,已经从一线城市开始了!

除了厦门利率回落之外,从全国首套房按揭贷款利率变化来看,楼市已经出现了“三连降”,根据融360最新发布的2月份中国房贷市场报告数据,我国房贷利率从2018年12月份就开始了回落现象,在2月份下调的银行有44家,在1月份利率回调的银行有34家,这已经是首套房利率三连降了。在本月,已经有接近20家银行执行了接近基准利率的贷款策略,基本徘徊在基准利率上浮5%左右。

2019年,买房“好消息”频频传来,楼市“三连降”重拾买房信心?那么,在房贷利率回落信号频频的趋势下,是否意味着购房信心重拾,房价期望回升呢?楼市指闻认为并非如此。房地产走向何方,我们更多地应该从住建部表态中解读。

在前几日,住建部王蒙徽针对当下的调控放松和房贷利率回落的情况做出了说明:2019年“将稳妥实施房地产市场平稳健康工作方案。”继续坚持房子是用来住的不是用来炒的的基本定位,再次重申今年年初的基本定调“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标。

楼市一个重大“转折”,已经从一线城市开始了!

楼市指闻认为,一方面房价平稳是大趋势,另一方面各地利率回调也是大趋势,对于刚需来说二者都是利好消息!在房住不炒的调控大基调下,差异化调控将成为基本策略,一城一策成为主要实施举措,在这个定位下,调控手段不再一刀切,个别城市可以根据实际情况作出针对性反应,措施增减有度、各有不同,总体而言,最终目的都是把房地产稳健发展放在核心目的。

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