顾云昌:房价的气球很大,但是皮也厚,尽管泡沫多,但是没有破掉

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我们的楼市有没有泡沫,房价是否还有上涨的空间,这些问题的争论伴随着楼市的发展从未停歇。作为一些理性的专家、学者,纷纷从不同的角度进行了解读与预测,但从近年来的回顾各大专家预估与实际情况来看,能准确预测的只有极少数。极个别认可房价持续上涨的专家得到了事实上的准确答案,而更多的专家预测都被现实无情打脸。所以,前几年有过对房价预估的专家基本上不再做预估,每当问起房价往往顾左右而言它。

顾云昌:房价的气球很大,但是皮也厚,尽管泡沫多,但是没有破掉

回顾理性分析房价不能持续上涨的理由,好像每一个均是那么充分,每一个都足以让房价下跌。但,事实并非如此。

在所有分析房价不能上涨的理由中,我们挑选了几个,供大家参考。

第一个便是房价收入比,按欧美发达国家标准,如果房价收入比超过6则存在房价泡沫,房价难以上涨。而我们很多城市的房价收入比已超过20,最高的城市达到了45,房价居然不可思议的保持上涨。

第二个便是人口红利消失,老龄化社会到来。住房最终的功能仍然是居住,如果人少了,需求自然就少了,需求少了,房价当然会降下来。这一市场规律从未被打破,但在中国的房地产上被打破了,房价与需求没有直接关系。从去年净增人口创1961年以来的新低来看,住房的需求在减少吧。但是,房价在去年还是属于上涨的。在房住不炒的严控之下,按住了上涨的龙头。只是,房价与市场规律之间,说好听点,没有匹配。

顾云昌:房价的气球很大,但是皮也厚,尽管泡沫多,但是没有破掉

第三个便是新购房者中房产调研数据让人有点吃惊。从调研数据来看,真正的刚需购房只占19%,81%以上的购房中属于购置二套房或投资三套房。所以,住房不是用来住的是用来投资的成为了大众认可的核心。从银行数据来看,老百姓70%财富在房地产,去年银行贷款中50%为个人房贷就证明了这一点。有钱就买房,买房必赚钱成为供识。

从以上数据来看,房价似乎没有了上涨的理由。但是,很多东西是不需要理由的。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在前几天发言中表示:房地产的新动能,就是我们美好生活的需求,需要的是需求侧的结构性聚变。他说“中华大地,龙凤呈祥”,将住宅地产比作为“龙”,二十年前中国的房地产住房制度改革,是东方这一条巨龙腾飞。我们也认可房地产这几十年对经济的贡献巨大。同时,我们也看到,这条巨龙仍在腾飞。只是希望在未来,成为我们理想中的样子。

顾云昌:房价的气球很大,但是皮也厚,尽管泡沫多,但是没有破掉

回到以上数据分析中来,为什么这么多的数据都在证明房价会降,泡沫已经出现,但房价就是不降呢。特别是房地产税正在走来的路上,房价更应该扭头向下才对。为什么就不呢?按商品有涨有跌的市场规律也好,按照商品最终的需求导向也罢,好象有些失灵了。

要知道,石油这个消耗品是公认的稀缺,烧一桶少一桶,其价格也从最高时的165美元降至当前的63美元。这个时候,不禁要问,经济学是否应该改写呢?

这个时候,我们想起住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾经说过的一段话“每一个城市就像气球一样,总体上气球很大,但是皮也厚,尽管泡沫很多,但是没有破掉。有的城市很正常,气球不大也不破;有的原来吹得不够大,现在进一步吹大,说明还有空间,承受能力是有的。“

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