年末加速推地:地方政府急︱DK楼市政策日志No.266

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声音︱刘德科

·新闻事件·

今年最后两个月,全国诸多城市加速推地。北京、南京、成都、武汉、广州、合肥等一二线城市基本如此。

11 月 26 日,北京一次性推了 13 宗地,除一宗流拍外,共计揽金 316.46 亿元,创下全国单日土地出让金最高历史纪录。

广州计划于 12 月份密集推出 23 宗土地,起拍总金额超 542 亿元。若以起拍价来计算的话,今年广州最后一个月的土地出让金预计占到全年的约 1/3。如果广州这 23 宗土地能够在 12 月份全部成交,很可能将是全国单月土地出让金最高历史纪录。

杭州将在 2019 年上班第一天(1 月 2 日)就出让两宗优质宅地。

·DK观点·

地方政府年底密集推地,跟开发商在年底密集推盘卖房,逻辑是差不多的:为了完成年度指标。

楼市行情暴涨时,政府就该做的就是多推土地,但是他们不敢,怕出地王,承受不了舆论压力;现在行情下行,他们不得不大规模推地,一是需要用钱;二是再不推地,怕价格卖得太低,甚至卖不掉;三是反正现在行情下行,也拍不出地王了,不会有舆论压力。

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