百城二手房价4连跌!武汉没能幸免,这三个片区跌的狠

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进入1月份以来,大家似乎都被新年的喜悦气氛点燃,关于楼市的萧条似乎都被人们选择性的抛之脑后。而近日的一则数据,又将人们拉回冷冰冰的现实。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年12月,全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/㎡,环比下跌1.36%,这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。寒冬并没有如人们期待般结束,依旧笼罩着大多数城市。

12月百城二手房住宅均价持续下行

受各种因素的影响,据诸葛找房数据研究中心统计数据,12月份各城市二手房价齐齐下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行,三四线城市也加入下跌行列,房价上涨的城市则屈指可数。具体数据为:均价上涨的城市为21个,平均涨幅为1.28%。均价下跌的城市为79个,平均跌幅为1.83%。12月份下跌城市数量增多,相比11月增加了23个,平均跌幅扩大0.83个百分点。

百城二手房价4连跌!武汉没能幸免,这三个片区跌的狠

(来源:诸葛找房数据研究中心)

报告显示,一线城市二手住宅挂牌均价为57254元/㎡,二线城市二手住宅挂牌均价为18520元/㎡,三四线城市二手住宅挂牌均价为10634元/㎡。一线城市挂牌均价为二线城市的3.1倍,是三四线城市的5.4倍,各城市级别价格差距明显。

从数据来看,我们不难发现,以目前的政策调控手段来看,在保障刚需购房需求的同时,限价、限贷等调控毫不放松,稳住房价的同时也对一些人的购房需求形成了抑制。而二手房价格是对当下市场的比较真实的写照,敏感地感受到了需求的不足,从而导致众多城市二手房价格持续下滑。

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不仅价格出现了下滑,成交量也遇冷。根据易居房地产研究院1月4日发布的研究报告显示,2018年全年,包括北京、深圳、杭州、成都、青岛等在内的10个受监测城市二手房合计成交量为66万套,相比去年同期水平下降了14%,降幅较1-11月份扩大1个百分点。也就是说,从大范围看来,二手房市场量价齐跌。

武汉房价基本稳定,3片区出现下滑趋势

而具体到武汉的数据来看,根据中国房价行情网数据,武汉二手房12月均价为18265元/平,1月份最新二手房均价为18146元/平,环比下降0.65%。武汉的二手房市场与大环境一致,处于下滑趋势。

而关于新房均价,小编在前几天根据中国房价行情网数据,统计了武汉市各片区1月份的新房房价,目前整体均价为17349元/平。从新房的数据来看,武汉1月份各片区略有浮动,武昌区以34111元/平仍持续领跑全市,江夏区以15723元/平领跑远城区。

百城二手房价4连跌!武汉没能幸免,这三个片区跌的狠

从各片区的房价涨幅情况来看,青山区表现出色,以8.27%的涨幅位居首位。而远城区中涨幅最大的是江夏区,涨幅达到4.75%。而在几个片区中,仅有3个片区出现了房价下跌,分别是江岸区、江汉区以及蔡甸区,三个片区的跌幅以蔡甸区最大,为-2.82%。

百城二手房价4连跌!武汉没能幸免,这三个片区跌的狠

对于蔡甸区房价的下跌小编深感意外,2018年整年,蔡甸区的楼市一直较为火热,且片区以不限购成为很多购房者的选择,在上半年蔡甸区的楼盘抢都抢不到,而时过境迁,反转如此明显。目前蔡甸区在售楼盘为14个,其中不乏之前较为火热的汉水新城中法印象、朗诗西海岸、光华御江湾等楼盘。

新年首周去化持续走低,日光盘悄然退席

虽说新的一年武汉二手房价与百城二手房价一样,出现了下滑趋势,但是新房价格相对来讲还比较坚挺,与上月相比只有3个片区出现了下跌。不过,与新房价格相对的,是新年首周便受阻的去化。

百城二手房价4连跌!武汉没能幸免,这三个片区跌的狠

(来源:中原地产)

据中原地产统计,上周(12.31-1.6)共有4个楼盘开盘或加推,分别位于东湖高新、硚口、沌口和东西湖,其中去化率最高的是沌口的现代天外天小镇,1月1日网上开盘,当天去化261套,去化率93%。其次为东西湖的天纵半岛蓝湾,1月6日开盘去化185套,去化率70%。而东湖高新的清江山水九程开盘当天仅售出18套,硚口的新华尚水湾也于开盘当日仅售出36套。

2019年首周,对于很多人来讲都是新年新气象的开门红,而对于房企来讲,恐怕是愈加艰险新战役。不仅去化受阻,同时开发商拿预售的数量也出现了锐减。

百城二手房价4连跌!武汉没能幸免,这三个片区跌的狠

(图片来源于武汉房管局官网截图)

进入1月份以来,目前仅有2个楼盘拿了预售,分别是绿城桃李春风和碧桂园凤凰湾。据了解,碧桂园凤凰湾推出的是别墅产品。而绿城桃李春风,将推出11、13、18、21号楼83-145平毛坯房源,本期4栋楼卖完即宣告清盘。

豆姐有话说

进入2019年,楼市并未没有像大家期待的这般迎来开门红,而且2019年也不会出现房价大涨的情况。调控手段不放松,不会给房价任何上涨的空间,同时现阶段的房价水平已经不算低了,不管是上层调控还是市场购买力,都不会给房价上涨的机会。不过,豆姐也不认为房价会大幅下跌,首先还是因为政策调控以维稳为目的,第二个则是目前市场还是有一定的需求的,可以说刚需会撑起未来武汉楼市的一片天。

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