这种城市的房产千万别买!“圈套”已经设好等你了!

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这种城市的房产千万别买!“圈套”已经设好等你了!

不光是过去一年的,未来两三年可能投资理财环境都不太好,大家都急于找投资之路,一二线城市的房价已经高过天了,三四线城市的房子能不能投呢?我觉得投资价值真的不大,不建议大家动手。看房价短,中,长期这三个指标,短期看政策,中期看土地供给,长期看人口净流入人口的。短期这个政策就不用想了,现在全国一盘棋政策,坚决遏制房价上涨,买了也不涨。中期分析土地供给来看,三四线城市土地供需不叫足,应该叫相当的足。很多三四线城市能盖房的地方还有很多,尤其是相当于北京,上海这些一线城市来讲。最后看长期人口净流入,主要看当地的产业支撑了,未来几年三四线城市人口能维持现状不流出就已经不错了,所以从这三个指标来看到三四线城市的房子,投资回报是极低的。

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还有很重要的一点,就是三四线城市的房价前两年涨了一大波。由于限购,很多热钱从一二线城市抽离。另外棚户区改造,也叫棚户区货币化。这件事也促使了一些地方的房价上涨。最怕的是热钱和这个棚户区改造凑一起。我们也看到过这样的案例,就是热钱出来之后,哪个地方拆迁去哪炒。先把房价炒起来,等着拆完了老百姓手里有钱了,买房正好高价接盘。所以对于像这种情况的三四线城市的房价不大跌就不错了,我觉得现在很多城市不是预防长,而是预防大跌。所以说目前大部分的三四线城市,就两种状态。一种是有价无市,卖不动。还有就是真的已经开始出现下跌,所以对于投资三四线城市房产这事儿,建议大家还是慎重慎重再慎重!

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