中国房地产投资前景排名,太原第18,山西3个市倒数50以内!

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近日,某数据研究院发布了《中国城市房地产投资前景排行榜》,中国房地产市场投资前景排行前50名,其中太原排名18位;中国房地产市场投资前景排行后50,大山西有3个城市朔州、大同、忻州。

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我国楼市不仅有居住属性,更有鲜明的投资属性,买房一夜暴富不再是神话,而是我们身边很多“先富起来”的真实案例。

以太原为例,2016年房价仅8000元/平米,2017年房价破万,2018年房价突破11000、12000元/㎡,目前新建商品住宅均价达到了13000元/㎡,3年涨幅高达60%多,部分楼盘房价甚至翻了一倍。假设2016年购买100㎡的住宅,目前房产价值升值50万元,对于大多数太原人来说,50万相当于10多年的收入。

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按照目前全国房价来看,太原房价排名40多位,和周边省会城市、中国六省省会城市房价相比,都是落后的。按照供需关系、经济发展、城市综合竞争力、地铁交通、商业配套发展等方面来看,同时,作为省会城市,太原具有对其他地市人口的吸附能力,从楼查查提供的“2018年太原市购房来源地占比表”数据来看,太原市购房者只占到全部购房者的33%,其次是吕梁市14%、忻州市9%、临汾市7%、晋中市6%、运城市5%、长治市和大同市都为4%、朔州市3%、阳泉市2%、晋城市1%,值得关注的是省外购房者占比12%,所以太原房地产市场仍然具有不小的潜力。

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而以朔州、大同、忻州这3个排名全国倒数50位的三四线城市为例来看,产业单一、人口净流出、医疗教育等资源相对落后,在失去城改棚改货币化补偿的动力后,房价很难持续上涨。在三四线城市还有一个有趣现象,新楼盘异常火爆,二手房无人问津。很多二手房挂在中介几个月,都寥有人看房,更别说想高溢价卖出。

近日住建部再次强调"房地产市场5坚持":

第一, 坚持我们住房的一个定位,房子是用来住的,不是用来炒的

第二, 坚持完善两个体系,一个是住房的市场体系,第二是住房的保障体系。

第三,就是要坚持落实城市的主体责任,因城施策、分类指导。我们要不断的完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

第四,坚持调结构、转方式,特别是要大力培育和发展租房租赁市场,重点是要解决新市民的住房租赁问题。

第五,是要保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

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所以,投资需谨慎,兜里有闲钱的可以考虑投资房产做资产配置,负债高杠杆投资房产还是算了吧。

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