三四线楼市离“房价泡沫”破裂或将只有一层“窗纸”

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三四线楼市离“房价泡沫”破裂或将只有一层“窗纸”

目前,对于中国房地产市场是否存在泡沫一说,似乎很难给出一个确切的答案。虽然不少人认为中国房地产市场存在严重泡沫化,并且可能很快就会破裂,但也有很多人认为泡沫并不存在,而且随着城市化进程的加速推进,大量农村人口向城镇迁移,未来一段较长时期,城市住房需求仍然旺盛,房价也很可能会继续上涨。

三四线楼市离“房价泡沫”破裂或将只有一层“窗纸”

“一线城市”情况不同,由于这些城市每年有大量外来人口涌入(比如北京最近几年,每年至少新增50万以上人口),住房供应仍然没有过剩。再加上三四线城市楼市遭遇拐点后,全国的投资性需求在过去一年中,进一步向“一线城市”集中。

如果一线城市放松限购,楼市将出现价格快速暴涨,然后泡沫很快破裂,就如同放礼花一样。而且如果真的出现“一线城市”价格一步到位,然后见顶暴跌,那全国楼市将不可收拾,所以现在非常的尴尬。

作为本轮泡沫中的主力,央企退出房地产的举动,已发出楼市“去泡沫化”的信号。国家对风险的判断是深思熟虑的。当前楼市面临的政策风险、资金风险、泡沫风险,已成为压在房地产市场肩头上的“三座大山”。

三四线楼市离“房价泡沫”破裂或将只有一层“窗纸”

从泡沫风险来看,房地产面临的形势尤其不容乐观。不仅在中国,这一景象在世界历史上都很难看到。从陆续披露的上市公司年报中,不少房地产公司都认识到目前价位已偏离购买力太多,投资因素已远超实际购买因素。

楼市调控政策起到了关键性作用,“房价只涨不跌的神话”已经破灭,前期恐慌性购房行为将消失。其次,投资者的心理预期已经开始逆转,开始寻找机会抛售以前的投资和投机房产。

三四线楼市离“房价泡沫”破裂或将只有一层“窗纸”

三四线房价快速上涨乃至暴涨,市场普遍认为是供不应求造成的,应该加大供应而不是限制需求。事实证明这是一个极大的谎言。中国房价暴涨是源于投资和投机需求导致的,而不是供应问题。

高负债率将会是压垮房价、房企自身的最后一颗稻草。同样,等待抄底的投资者也会输得很惨。事实上,抄底者须“死”掉几轮,中国楼市才会见底,这是投资品市场的铁律。

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