“棚户区改造”和“房屋拆迁”大不同,不明白3点,小心钱房两失

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随着国家城镇一体化进程的加快,越来越多的棚户区和弄出地区也加入到了建设大潮中,越来越多的人通过拆迁补偿款改变了原本的生活,很多因为拆迁暴富的人都被人们称之为“拆一代”“拆二代”,在这场浩大的拆迁潮中,很多人只知道拿到拆迁款就万事大吉,却并不明白其中的差别和猫腻,对于棚户区改造和房屋拆迁的区别,很多人根本不知道,但是这里面的学问可是非常大的,要是不明白这3点,小心前方两室!

“棚户区改造”和“房屋拆迁”大不同,不明白3点,小心钱房两失

首先,我们要明白这两者的区别

棚户区改造一般都是有政府主导,对于城镇的危房、城中村等存在安全隐患的建筑,由专家评估团经鉴定为危房之后,进行合法的拆迁改造,房屋拆迁的主体一般都是私人的房地产开发商,拆迁区域都是根据自身发展的需要来定。在拆迁赔付方面,棚户区改造如果有政府主导,那么相对来说更能保护自己的利益,但是在赔付金额上像是少一些,但如果是房屋拆迁,那么开发商的赔偿金额会高一些。不过在进行赔偿时,棚改户的赔偿面积和赔偿内容都有些不一样,比如对于棚改户房子里的院落也会进行土地赔偿,而房屋拆迁就能按照房屋面积赔偿。

“棚户区改造”和“房屋拆迁”大不同,不明白3点,小心钱房两失

其次,我们要知道棚户区改造的法定流程和赔偿办法

很对人在面临棚户区改造的时候,最关心的问题应该就是赔偿标准了,因为试音国家主导的拆迁,也不会存在强拆的情况,所以最重要的还是先要了解棚户区改造的流程和补偿办法,棚改流程首先肯定就是公布房屋征收决定,然后就是请专家评估,评估符合棚改要求之后,再协商棚改安置、赔偿等问题,而棚改的赔偿办法一般分为两种,一种是现金补偿,一种是房屋置换。

“棚户区改造”和“房屋拆迁”大不同,不明白3点,小心钱房两失

最后,我们要清楚棚户区改造中的具体补偿标准

棚改赔偿中如果选择现金赔偿,那么赔偿项目一般包括被征收房屋的价值补偿、临时安置费、搬迁费、外迁补助费、停产停业损失补偿费,但如果选择以房换房,那么除了可以得到一定的拆迁补偿之外,还能够得到一套安置房,而且在补偿过程中,一般都是遵循“先签约先选房”的原则,已经先签署了赔偿协议的被拆迁房可以有限选择安置房。

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