还在傻傻地买房?一个小妙招,教你做精明的购房人,一般人不知道

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还在傻傻地买房?一个小妙招,教你做精明的购房人,一般人不知道

目前,在中国一二线大城市,买套房随随便便就成百上千万,对于普罗大众来说,是高不可攀的,但也是不得不买的。

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因此,在买房前,我们要做足功课,可能你几个小时、几天的功课,就可以帮你省下一大笔钱,少则几万,多则几十万都有可能。

今天,七叔就来给大家普及一个买房的小知识——建筑面积省钱法。

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首先,我们要明确一点,房子总价=房屋建筑面积x单价。我想,这个公式应该大部分应该都能懂,我们现在要做到就是在单价不变的情况下,怎么缩小房屋建筑面积。

看到这里,估计有不少外行人心里开始犯嘀咕了,建筑面积难道不是开发商算好了的吗?难道100平米的房子还能给你按照90平米算价钱吗?

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七叔要告诉大家的是,房屋建筑面积不是开发商想算成多少就算成多少的,房屋面积测绘都是邀请第三方有资质的机构来进行测算的,并且政府审查通过才可以。

但是,我们要知道的另外一件事情是,房屋测绘是按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》来进行测绘的,若有地方规范,则以地方规范为准。

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现在重点来了,我要告诉大家的是:同样的户型,同样的尺寸,算出来的建筑面积有很大的差异,以下图为例,户型尺寸都标好了,但是开发商在买房的时候,给出的建筑面积却不是一个定值,而是一个面积范围,下图的面积最大就相差将近6个平米。

试想,同样的户型,同样的尺寸,我为何要傻傻地买127平米的呢?假设1万的房价,就得多出6万块钱,不懂的人才会上这个套呢!

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为什么会这样呢?主要就是建筑面积的计算法则导致的,这里,七叔给大家讲两个最重要的点。

第一,公摊的原因。我们都知道多层、小高层、高层和超高层的公摊比例是不一样的,一般来说随着层数的增加,公摊会变大。因此,假如一个小区有12层的小高层和33层的高层,这个户型在两栋楼里都有,那么他们的公摊就会不一样,当套内面积一致的时候,公摊不同,自然建筑面积也就不同了。

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第二,阳台的原因。还是以上图为例,阳台长6.2米,假设阳台宽1.5米,那么这个阳台的投影面积就是9.3平方米,根据规范,如果阳台封窗,则算全面积;如果阳台不封窗,则只要算半面积,因此阳台是否封窗就会影响4.65个平米的建筑面积。假设房价1万每平米,那么封窗就会导致你多出4.65万元,若是单价为5万每平米呢?是不是得更高呢!

因此,以后去买房的时候,别傻傻地看见哪个户型喜欢,就直接买了,而是要先去问一下置业顾问,让他帮你挑一个建筑面积少的。

这一招,你学到了吗?更多买房小技巧,敬请关注七叔聊房。

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