房产那些事——土地证、房产证和不动产权证书三者有什么关系?

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土地证、房产证和不动产权证书三者有什么关系?

房产那些事——土地证、房产证和不动产权证书三者有什么关系?

房产证

房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件;

友情提示:购房人没有房产证会有什么风险?

房产那些事——土地证、房产证和不动产权证书三者有什么关系?

首先,不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同,也均为无效合同,不受法律保护。

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

土地证

土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的,均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续,更换证书。

房产那些事——土地证、房产证和不动产权证书三者有什么关系?

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

友情提示:没有土地证又会存在什么风险?

房产那些事——土地证、房产证和不动产权证书三者有什么关系?

不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

不易发现开发商违规用地的事实。

在拆迁补偿时会遭受损失。

如果是二手房交易,将会受影响。

房产那些事——土地证、房产证和不动产权证书三者有什么关系?

土地证和房产证之间的关系?

土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

当然,土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

房产那些事——土地证、房产证和不动产权证书三者有什么关系?

不动产权证书

不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证,2015年3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放,以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效,已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

房产那些事——土地证、房产证和不动产权证书三者有什么关系?

三证关系

不动产登记正式施行,实现了土地证和房产证的双证合一。

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