买房公积金贷款还是商业贷款,买二手房,要注意先过户还是先付款

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相信有很多小伙伴在寻找工作的时候,除了会看这个工作是不是适合自己的职位,最看重的就是这个公司会不会有五险一金。虽说现在很多企业都开始为员工缴纳五险,但一金还没有彻底普及。要知道,如果能够拥有住房公积金的话,在买房的时候还是能够适当减少一下自己的压力的。

买房公积金贷款还是商业贷款,买二手房,要注意先过户还是先付款

在以前,开发商一般都是不会拒绝老百姓使用公积金来贷款买房的。但后来随着房价的不断上涨,再加上商业的获利比较快,所以就出现了一些开发商拒绝百姓使用公积金贷款买房。但现在,为了方便百姓,国家也开始发出通知:要求开发商不得拒绝百姓使用公积金贷款买房!但就算是这样,还是会有很多购房者不了解公积金贷款究竟是怎样的。今天,就让我们一起来探究一下,使用公积金购房究竟有哪些优点和缺点。

公积金贷款的优点

1、贷款利率低,额度高:众所周知,公积金贷款的利率向来都是比商业贷款要低一点的。目前为止,使用公积金贷款的话,年利率5年以上是3.25%,而商也贷款的年基准率则是4.6%。两者之间在年利率上面就相差了1.65%。如果在买房时选择公积金贷款,那也是可以节省下来不少钱的。而且在买房的时候,使用公积金贷款的首付只要20%就可以了,而商业贷款至少要先预付30%。

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2、贷款要求相对较低:一般来说,公积金贷款和贷款人的年龄是没有限制的,对房龄也比较灵活。只要房龄和贷款的期限之和不大于50年,都是可以申请的。而且,使用公积金贷款买房的话,无论是提前偿还部分贷款金额或者是全部还清贷款金额,只要有缴纳本金和利息就可以了,不会收取违约金的。

3、公积金能够提前提取:要知道,我们公积金账户里面的前不仅仅只能用来贷款买房,还能够用它来购买或者是修建具有自主产权的自住住房。当然,在满足公积金缴纳的要求之后,你也是可以将公积金里面的取出来留作他用的。

公积金贷款的缺点

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1、额度与缴存时间挂钩:只要时常关注新闻的一定能够知道,最近,北京公积金新政已经变成了很多购房者茶余饭后的热点话题。而里面有一项规定简直绝了,只有你的公积金缴满12年的时间,你才能够申请到最高额度120万元的贷款。要知道,北京一套房子的价格还是比较惊人的。而且,北京很多都是高价房,用公积金贷款额度明显是不够的。所以,很多人就算可以用公积金贷款买房,但他们还是会选择商业贷款。

2、公积金贷款遭嫌弃:虽说国家已经明令禁止开发商拒绝公积金贷款,但实际上,还是会有那么一部分开发商不接受公积金贷款买房。这也就代表着,如果你看上了一套房子,但开发商不给你使用攻击机贷款买房,那你只有两个选择,一是放弃这套房子,选择能够用公积金的房子,另一个就是放弃公积金贷款,使用商业贷款来买房。

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3、公积金房贷周期比较长:众所周知,使用公积金贷款的审批周期还是比较长的。如果你急需贷款买房,那最好还是选择商业贷款。就好比你与开发商约定的交款时间比较紧,如果你未按时缴款,那么定金很可能不退,而这套房子也将不属于你。

而且还有一点,那就是公积金贷款也需要满足一定的缴存时间。要知道,并不是你交了住房公积金就能够使用公积金。一般来说,公积金的存缴金额只要达到一万才能够有贷款资格,或者是满足公积金的缴存年限也是可以的。但是如果你没有满足缴存年限,却急着买房,那还是选择商业贷款吧。

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如果是买二手房要注意以下几点:

1、首先确认房屋产权

购房者在看好房子之后,首先就得明确房屋的产权问题,要求业主提供相应的票据,还要去房产交易中心查清楚房子的基本信息,再次确认房屋是不是属于业主本人?房产证是否有抵押出去?

2、签合同、交定金

确认好房屋产权、核对相关资料之后,购房者和业主签订买卖合同,之后把“定金”交给业主,在这里要注意的是,“定金”非“订金”,这里的定金是不可以退的,如果双方不存在违约情况则定金要算在首付款里,如果存在违约情况则谁先违约谁要付一定的违约金。违约相关责任要明确在买卖合同中。

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3、过户、抵押

交付定金后安排面签,面签出了批贷结果,购房者就能贷款了,然后购房者把首付款打到建委给的资金监管账户里,等顺利过完户,购房者拿到自己的大红本,拿到房产证之后再到银行办理抵押借款。而原房主一般在三个工作日内可以拿到首付款。如果过户失败,首付款会返还到购房者账户。

4、银行放贷

等所有的程序手续都办理妥当之后,需要等待银行放款,等待的时间每个地区都不相同,需要结合当地实际情况,有时候银行会直接将钱转给卖房的业主。

在现在这个房价高涨的时代,如果你已经有了买房的打算,那就好好考虑一下究竟是使用公积金买房、还是商业贷款买房对自己比较有利之后再做决定。毕竟现在的房价对于很多人来说还是比较高的,而且,也不是所有的人都是拥有公积金的。不知道你们在买房的时候都是怎么选择的呢?如果是你,你会使用公积金贷款买房吗?欢迎留言交流一下哟!

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