别嫌麻烦!在买房前这篇流程一定要看熟!

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千辛万苦终于选到了心仪的房子,准备交钱签合同了,但是,“网签”是什么东西?“备案”又是什么意思?为了避免签合同的过程中出问题,最好的办法就是事先搞清楚买房流程各环节是怎么一回事,这样就能心中有数,该注意的注意,需要避免的也能及时避免。

别嫌麻烦!在买房前这篇流程一定要看熟!

一、买房前,你一定要对房子产权问题进行核实

在购新房之前,你需要在售楼处或去房管局,查阅该房源是否有商品房预售许可证?了解该预售项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况,确认无异常后再付款、签订合同。

二、查下自己是否有购房资格

买房的第一步不是去售楼部选房,而是先看你有没有买房的资格。一般来说,在大城市买房条件是非常多的,比如会有户口要求、社保缴存时间要求等,总而言之,不同的地方,它的要求都是不同的。

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三、查征信

征信是什么?通俗地来说,征信就是你的个人信用记录,记录了你的信用卡、银行贷款等信息,包括信用卡透支了多少钱、贷了多少款、是否按时还款等详细信息,银行会根据征信来判断你的还款能力,审批是否给你提供贷款。

有的购房者一开始不清楚自己的征信情况,等到按揭申请被拒才发现,根据购房合同将有可能面临违约,这时就很难挽回了。此时,购房者会被要求补上那部分没批下的楼价差额,或者放弃定金。

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四、选房后签订认购书

有条件买房的你,在经过货比三家的选房过程后,就可以选定你心仪的房源就进行签订房源认购书了。这一步就是人们平时说的“交定金”。

一般来说,房源认购书里面有房源的基本信息、定金的金额还有正式签购房合同的时间。在此处小编一定要提醒大家:在一般情况,下定金是不能退的,因此交钱出去之前要想好。

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五、交首付或草签

草签是什么?一般交了定金的7天内就要交首付、签合同了,在签正式合同之前,开发商会跟你签一个草签合同。

草签合同只列必要条款,没有正式合同那么详细,在这个时候你就可以弄清购房合同的基本内容,留意有没一些不平等的条款,如果你对合同内容无异议的话,就可以继续下一步啦。草签要注意在双方签字确认后,在没有违法因素的情况下,草签协议是具备法律效力的。

六、签订贷款合同

在一线城市全款买房的人应该还是不多和,大部分人会选择公积金/银行贷款,首付交完就要去公积金中心/银行办理贷款,这一步公积金中心/银行会审核你的征信情况,是否有还款能力,审批通过,才能签订贷款合同,然后等待放款。

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七、网签或备案

网签和备案是什么?网签就是你和开发商签订合同后,到房管局进行备案,并公布在房管局官网上,然后开发商会给你一个网签合同编号和密码,你可以直接上房管局进行查询,上面会显示购房者信息、房源信息和该房源的办理状态。

一般来说,网签是有点滞后的,如果没有查到网签结果,耐心等待1至3天再查询。

八、领取合同以及交契税

等上面流程都确认无误了,银行按揭贷款也审批通过了,那么开发商就会通知你去领购房合同啦。随后带上你的购房合同、购房发票和身份证,就可以把契税搞定了。

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九、办理过户手续

如果买的现房,就可以直接收房办过户。把产权从开发商头上转移到自己名下,办手续的时候一起把契税、维修基金、工本费、登记费等费用交了,手续完成就可以申请不动产权证。

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