楼市曝出大消息,恒大万科坐不住了!

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楼市曝出大消息,恒大万科坐不住了!

作者:财经要参

ID:mofzpy

最近,楼市弥漫着一种小阳春的气氛。

很多人以为楼市调控政策即将松动,房价要涨了,一些炒房客甚至重新点燃了斗志。

然而,事实证明,这都是炒房客们想多了。刚刚,住房和城乡建设部部长王蒙徽,已经一盆冷水狠狠泼了下来。

王蒙徽部长说了:2019年的楼市,为了维护之前调节的成果,实现可持续的“房价稳定”,具体来说要做到五个“坚持”:

第一,坚持住房的定位:房子是用来住的,不是用来炒的。

第二,坚持完善“两个体系”。一是住房的市场体系,二是住房保障体系。

第三,坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导,要不断完善市场监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

第四,坚持调结构、转方式。特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题。

第五,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

大局已定! 王部长这段话,对于房价来说,最重要的是这么几点:

1、“稳地价、稳房价、稳预期”,仍然是今年楼市调控的主打歌。国家希望看到的,是房价既不大涨,也不大跌,最好是一条水平延伸的直线。

2、各个城市可以根据自己的实际情况,自主实施调整政策,把握调控的力度和节奏。毕竟,每个地方不一样,房价高低不同,你的蜜糖,可能就是他的砒霜。因此,必须因地制宜,不能一刀切。

3、炒房客死了心吧。”房子是用来住的,不是用来炒的”,这句话不会变。国家将继续削弱房子的金融属性,炒房仍是一种火中取栗的行为。

是的,你没看错,2019年,楼市仍将是“稳”字当头,地方的楼市调控不会快速放宽,房价大起大落也是不可能的。

的确,房价大涨或大跌,基本是不可能了。

要知道,在中国,房价现象短期取决于情绪,中期取决于货币,长期取决于供给。

现在,无论是短期,还是中长期,房价大涨大跌的动力,基本消失了。

1、从短期看,“稳步推进房产税”这个提法,就像一把时刻可能掉下来的大刀,让炒房客魂飞魄散,也降低了房价上涨预期。

2019年政府工作报告,明确提出“稳步推进房地产税立法”。当时还有心存侥幸的人认为,房产税立法,怎么也得三五年才能出台吧。

没想到,随之,全国人大又宣布2019年将落实制定房地产税法。这一下,地产商和炒房客情绪又掉进了冰窟窿!

虽然房产税不一定立马实施,但“稳步推进”这个预期,已经足够给炒房客火热的激情降温了。

2、从中期看,国家还将实施松紧适度的稳健的货币政策,将继续把好货币供给总闸门,不搞“大水漫灌”。

这一点,从新近公布的2月份的金融数据,包括新增人民币贷款、货币增速、社会融资增速等数据,就可以略见一斑:从房地产的角度来看,今年还是银根比较紧的一年。

2月份新增人民币贷款为8858亿元,市场预期的9500亿元,增幅低于市场预期。

2月份社会融资增加7030亿元,而市场预期是新增1.3万亿元,社会融资新增规模远不及预期。

2月份M2的增速为8%,预期为8.4%,平了历史最低记录,这意味着中国的货币政策还是非常稳健的,根本没有放水。

可以说,从这些数据可以推论得出,中国房地产已经告别了黄金时代,正式进入平稳时代,指望爆发性大涨,至少在2019年是不切实际的。

3、从长期看,中国的房子已经盖的不少了,住宅全面短缺的时代已经结束了,供需总体并不紧张。

据统计,从2000年到2018年,我国商品房(只计算普通商品房、公寓和别墅)销售面积大概是155亿平方米。

如果加上待销售、已经竣工、正在建设当中的住宅,综合算下来,总面积大概是240亿平米。如果把2000年之前的商品房计算在内,到了2023左右我国的总商品房面积至少在300亿平米以上。

如果按照人均住宅面积30平米计算,至少够10亿人住,而目前我国的城镇人口只有8.3亿左右。单单是商品房的存量就差不多够全国人民居住。

再加上现在股市正在分流存量货币,短中长期的因素同频共振,中国楼市疯狂上涨的休止符,已经到来了!

今后,中国的房价可能既不会大涨,也不会大跌,而是将进入了一条缓慢流动、平稳无波的河流。

春江水暖鸭先知。最先知先觉的,还是地产商们。他们已经深刻感知到:房地产暴利的神话,已经渐行渐远。

2月19日,万科集团董事长发布内部邮件。郁亮在邮件中指出,不要相信楼市不久后就会触底反弹,2019年万科要收敛和聚焦,巩固基本盘。万科必须抓紧转型,变成了“城市配套服务商”。

老大万科在转型,恒大、碧桂园也不甘落后。恒大在搞新能源汽车,而碧桂园则开始进军机器人产业。

碧桂园老板杨国强甚至在全国两会上提出:碧桂园将加快人工智能与建筑机器人深度融合,用机器人代替建筑工人。希望用最快的速度,在建筑行业把工人数量减少50%。

俗话说:春江水暖鸭先知。当地产大佬在高科技、制造业、服务行业等粉墨登场时,房地产的确变天了。

一阵阵惊雷滚过,反复陈述一个事实:中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远。而投资者买了房坐等升值的时代,也已经一去不复返了。

曾经,在历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2019年,这个认识或要被改写了。

房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了。我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

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