震惊!河西业主密谋集体涨价,低于300万就举报!

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震惊!河西业主密谋集体涨价,低于300万就举报!

楼市就是一座“围城”,还没买的希望跌,买到的希望涨。

最近,南京又一小区业主酝酿集体涨价。这已经是近两个多月,南京第10个业主抱团涨价的小区。这次,是河西的雨润国际社区

在该小区业委会群内,有业主发布动员通知,言辞激昂,目标明确。该通知大致内容如下:

1、争取小区单室套总价月底冲破350万(目前小区同等房源成交价仅280万,相当于一个月涨70万);

2、涨价同时,建议大家下载365app,举报300万以内的假房源,保护小区房价

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据了解,此次雨润业主涨价的起因是,今年新城中学的中考成绩喜人,排名全市公办第三,排名建邺区公办第一。作为新城初中对应的施教区,雨润国际广场可谓是迎来了重磅利好,业主们也闻风而动,开始筹划涨价。

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群里有业主将自己小区对标鼓楼区的汇文中学学区房,称:“汇文中学的老破小,连路灯都没有,都卖到8万/㎡了。”从今年的中考成绩来看,新城初中以略微的优势领先汇文中学,也难怪雨润业主们信心爆棚。

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雨润国际广场西邻奥体中心,南邻新城政府,楼下就是河西中央商场,吃喝玩乐看电影一应俱全,旁边地铁二号线奥体东地铁站,而且还是新城小学和新城中学双学区,地段和学区优势很明显。

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但小区也存在一些硬伤:

1、小区房源都是酒店式公寓设计,户型就像酒店,没有阳台

2、得房率比较低

3、一层楼有很多户,而且其他户大多是作为酒店经营,人来人往,整体私密性不佳

4、是单体楼,没有可以散步的区域,缺少社区氛围,只能到江东中路对面的奥体中心去活动散步。

5、物业费比较贵,7元/㎡/月。

据中介经纪人介绍,此次业主调价主要针对的是五六十平的单室套,该面积段房源此前的成交总价大概在270~280万,成交单价约4.3万~5万/㎡。

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经过调价之后,目前链家网数据显示,雨润国际广场五六十平的单室套报价基本都超过300万,最高达330万挂牌单价在4.8万~6万/㎡,比此前的成交单价高出1万/㎡,涨幅相当惊人。

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不过,从业主的反馈来看,涨价初见成效,买家基本已经接受300万的价位

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业主抱团涨价成风,不到3个月,南京连续10家楼盘业主酝酿集体涨价

最近,业主操盘房价已经成了一股浪潮,风靡南京。从今年4月底开始,至今不到3个月时间,南京已经有10个小区业主联合推涨房价。 1、六合石林中心城

六合的石林中心城业主特地写了一份《告石林全体业主意见书》,倡导所有业主提高小区房价,二手房指导报价最高调整至2万/㎡。

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目前该小区的挂牌均价是15338元/㎡,不少房源甚至只卖13000元/㎡出头。

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意见书中,业主有理有据列举了涨价的理由,还把自己楼盘称作价格、区位第一神盘。

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1、小区物业公司管理水平已大有改进,小区卫生、安全已大幅提高,在区域内属品质小区。

2、石林在新房销售时价格已是六合最贵楼盘,加赠面积得房率超过100%,六合各小区在软硬件方面与石林相比相去甚远,实际性价比远远高于目前二手房房价。

3、目前区域无新房可售,离石林最近的龙湖棠城放风价1.8万—2万/㎡,其他项目如中海、荣盛、保利等项目的楼面地价已是1万—1.2万/㎡,未来房价基本是2万+/㎡。 2、城南中南锦苑

近日有消息称,城南赛虹桥区域的中南锦苑多个业主将二手房价格调整到5万元/㎡以上,我在365二手房官网查询,发现确实如此,其中最高单价已经达到55364元/㎡

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据365淘房消息,中南锦苑位于城南赛虹桥区域,靠近地铁10号线小行站,目前的挂牌均价在3.3万-3.4万/㎡,成交价在3.4万-3.5万/㎡,也就是说业主一下子跳涨近2万/㎡

针对这个现象某中介也表示:有点不能理解,中南锦苑目前并没有太多的优势,学区也不是很好,5万多的价格很难卖出去 3、江北保利西江月

江北新区楼盘保利西江月的业主群,有业主呼吁——保利西江月二手房毛坯价3.5万元/㎡,88㎡总价300万元起步

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365二手房官网显示,本月保利西江月二手房均价29529元/㎡,低于业主们对房价上涨的预期。

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紧接着,我在365二手房官网查询了几套保利西江月个人房源,发现多数业主报价集中在3万元/㎡

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值得一提的是,群里甚至有业主认为保利西江月能涨到10万元/㎡,5年涨到6万-7万元/㎡……

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4、江宁龙湖春江郦城

位于江宁小龙湾的热门楼盘,龙湖春江郦城,第一批住宅预计今年9月就要交付。

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与众不同的是,龙湖春江郦城业主竟成立了自己的自媒体账号“龙湾传媒”,用来炒作小区房价,倡导集体报价4.5万/㎡!

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业主极具创新,借助最新热点推涨房价,比如临近小区、最近火遍全国的网红桥。

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不得不说,业主才是最牛的操盘手!

在这个账号里,业主把龙湖春江郦城,称做“江宁江湾城”,江宁核心区首屈一指的高端楼盘,二手房需求旺盛。

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此外,业主还收集了小区各户型二手房最新报价,有理有据。

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1、90㎡平层,均价43900元/㎡;

2、90㎡跃层,均价44000元/㎡;

3、108㎡,均价42600元/㎡;

4、130㎡,均价44600元/㎡;

5、175㎡楼王,均价40000元/㎡;

6、叠墅,中叠,142㎡,均价40800元/㎡;

7、叠墅,下叠,225㎡,均价35500元/㎡。

此前,龙湖春江郦城几次开盘火爆,由于限价新房仅卖3万/㎡左右。目前区域内无新房在售,最新成交的二手房最贵已经卖到4.3万/㎡。 5、燕子矶电建洺悦府

近日,燕子矶新城电建洺悦府的一则业主通知曝光,指导小区业主阶梯式提高小区二手房报价。该通知称,近期电建洺悦府每套二手房涨价5万已被市场接受,现定于10天后,每套房再涨5万。

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6、桥北明发滨江新城

4月底,位于桥北的明发滨江新城一份《告明发业主同志意见书》曝光,倡导所有业主提高小区房价,意见书中二手房指导报价如下:

一居室29000-30000元/平

二居室28000-29000元/平

三居室28000-28500/平

四居室28000-28300元/平

顶跃25000-27000元/平

一线江景房29000-30000元/平

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而该小区小户型的成交均价仅在2.3万/㎡左右。不得不说,业主的步子跨得的确大了一些。

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7、江北核心区正荣润锦城

江北纬七路正荣润锦城也有业主提出,二手房报价看齐正荣润江城,毛坯3.5万,精装3.9万。但目前润锦城的二手房均价仅在3.2万左右。

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8、板桥蓝光公园一号

位于板桥的蓝光公园一号的业主也坐不住了。房子还没交付就开始讨论二手房定价。有业主表示,隔壁和昌湾景的业主说要挂3万,不是逼着我们挂3.3万...

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而目前板桥区域内二手房最贵的两个小区就是金地自在城和石林大公园,均价约2.5万左右。而和昌、蓝光想挂3万,业主心态真的很积极。 9、麒麟中南世纪雅苑

麒麟中南世纪雅苑的业主也跟风奋笔疾书,劝导业主们要“提高自信和资本,切勿妄自菲薄,贱卖资产”。提议广大业主将原本25000元的二手房报价集体上调至33000元。

这份意见书不仅心系小区房价,还着眼板块发展,建议“二手房报价最低3.3万,可多报,以保证麒麟新盘熙悦的顺利开盘,实现互惠互利”。

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