怒了!开发商无证售房却起诉购房者:一审判决120万全款买房合同无效

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120万全款买房的房,两年后开发商举报自己无证销售,并起诉购房业主。

一审判决“合同无效”!

现今的房价,是2016年购房时的3倍,业主不服,已提出上述。

怒了!开发商无证售房却起诉购房者:一审判决120万全款买房合同无效

关于开发商举报自己无证销售,还将业主告上法庭这个事件,之前我们也有发文报道过(西安开发商:我违法了,我要告业主!)。当时,看到这条新闻就很震惊,可让人没想到的是结局竟然让人愤怒!

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120万认购紫杉庄园200㎡房子

这次判决的案子是紫杉庄园项目,此项目是由闻天科技实业开发建设,后又于2017年11,月龙湖地产以股权合作方式获得该项目。事件的转折就是从这里开始的,当时闻天科技跟龙湖合作的条件是不能给已签内部认购合同的业主房子,必须退房。

而案子被告李女士则是在2016年4月25日,缴纳120.4万元购房款,认购了紫杉庄园销售面积约为200㎡的一套房子。双方签订了《商品房内容部认购合同》,并在合同内约定,合同签订后甲方(闻天科技)须为乙方(李女士)保留该房屋至签订正式《商品买卖合同》时,且不得与第三方签订该房屋的《商品房内部认购合同》或《商品房买卖合同》,并承诺在乙方携本合同与甲方签订《商品房买卖合同》时,甲方将完全履行本合同约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。

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房价暴涨,开发商举报自己违规销售、起诉购房者

据华商网报道,与李女士情况一样的购房者有12人,他们买的都是联排别墅。与开发商多次沟通的他们,不仅没有等来办理购房手续的通知,反而在2月初相继收到了开发商发来的《关于处理紫杉庄园内部认购合同的告知函》,称双方当初所签认购合同依法应为无效,要求购房者在收到函件三日内到公司处理相关事宜。随函而来的还有一份民事起诉状。

近两年西安楼市火爆异常,房价上涨数倍。此次开发商举报自己无证销售,无疑是房价暴涨后想以违规销售为由作废此前合同,再以高价售出房子。在利益面前,开发商真的是完全不要脸,更无诚信可言

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开发商无证销售,仅仅罚款72万元

在2016年的时候,长安区房管局就对紫杉项目进行检查,发现涉嫌无证销售,并于几日后作出了处理决定。但是,后来闻天科技并未办理商品房预售许可证。直到2018年3月1日,长安区住房保障和房屋管理局才因闻天科技的紫杉项目违规销售予以行政处罚,处罚款72万余元。72万,对一个开发商来说连九牛一毛都算不上,这个处罚真的不敢苟同。更要命的是,最后承担损失的竟然是购房者

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一审判决合同无效,激起众怒

在开发商起诉业主的案子中,长安区法院一审判决,原告(闻天科技)与被告(业主)签订的《紫杉庄园内部认购合同》无效

怒了!开发商无证售房却起诉购房者:一审判决120万全款买房合同无效

(事实上,尽管房管局多次催促,紫杉庄园开发商的预售证就是没在上诉之前办下来。就在判决后,预售证如约下来了)

此消息一出,网友们愤怒了,凭什么开发商违规销售,罚款仅仅72万元,最后承担损失的却是购房者??

怒了!开发商无证售房却起诉购房者:一审判决120万全款买房合同无效

签订合同时,该紫杉庄园的房价约每平米六七千元,而现在售价已经涨到2万多元,是原价格的3倍多!

据了解,李女士对一审判决不服,也已提出上述,二审将在近期开庭。

事实上,法院判决合同无效这个事件本身没有问题,但仅仅是判决无效就完了吗?违规的是开发商,难道他们不应该受到更重的处罚?不应该支付这两年房款的利息吗?不应该承担购房者因房价上涨而出现的这部分差价吗?

近两年,很多地区房价都是成倍上涨,如是各地开发商均以这样的手段操作,难道要让购房者来承担开发商的商业风险?对于绝大多数购房者来说,可能都是举全家之力买一套房子,结果你说合同无效。当初的价格,已经买不到当初的房子,甚至还有可能不具备购房资格。购房者的利益将如何保障?

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