事关你我他!中国房产税最快年底初审,但房价真的能降下来吗?

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摘要:12月初审,2020年表决通过?买房人注意:房产税出台将加快!

房产税有望12月初审,2020年表决通过

事关你我他!中国房产税最快年底初审,但房价真的能降下来吗?

【一牛财经】讯:近日,房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇接受《证券日报》采访时表示,根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。

“房地产税法作为新税种,按立法法规定,必须要经过三审,甚至更多,预计到2020年表决通过。”王长勇认为,房地产税立法现在确定的是两级立法,全国人.大完成立法后,地方开.征由地方省级政.府起草实施细则,开.征也是由地方决定。

王长勇表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,房地产税征.收将会分步进行,包括征.税范围逐步扩大、开征城市逐步增加等。

“预计2021年房地产税将在部分城市开始征.收。”王长勇称,根据这十几年来地方政.府的准备情况,预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

7月31日,中国当局召开会议部署下半年经济工作,要求下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

业内分析人士称,“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”,指向了房地产税。

据21世纪经济报道了解,今年4月份,房地产税法草案曾在系统内部征求过意见,省级人.大、省级财.政等相关部门都参与其中。有参与人士表示,草案对各方面因素都有考虑。

房产税真能抑制房价吗?

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房地产税涉及到千家万户的利益,为社会各界高度关注。按照税收法定原则,房地产税法的出台势必会公开征求意见,以凝聚各方共识。

多位财税专家表示,房地产税作为房地产市场长效机制的一环,能一定程度上打击投机心理。房价涨跌影响因素很多,主要由供需关系决定,包括信贷政策、土地供应、户籍政策等影响作用很大。房地产税只是起到助推作用,不会起决定性作用。

中南财经政法大学财.政税务学院副院长薛钢指出,开征房地产税会增加房屋持有成本,投资投机买房的群体需要考虑买房是否划算,持有多套住房是否值得。如果住房持有成本太高,买房不合算,人们可能会考虑其他资源配置方式。“但是,房价的影响因素很多,税收对房价不会有直接影响。在房地产市场很火的情况下,房地产税是很容易转嫁给租房或买房人。”

薛钢认为,开.征房地产税的主要目的是为了取得收入,地方政.府缺乏地方税;再者,是出于社会公平考虑,房产是家庭财产的重要组成部分,房产越多的人群,理应承担更多税负。

或设定浮动税率区间,部分房型免征

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薛钢表示,房地产税改革思路中的“充分授权”,有望给予地方一定自主空间。

“可能类似资源税那样,全国立法确定税率浮动空间,由地方在区间内选择税率;在税收优惠政策上,比如有些房屋是否可以免.征,免.征面积等,地方也可以有一定空间。中国一二三四线房地产市场差异太大,全国不同地区不可能适用同一标准。”薛钢补充称。

在优惠政策上,业内似乎较多倾向于给予一定人均免征面积。“现在社会上应该有一定共识,不是按套数征收,而是按照面积并作合理扣除,结合价格来确定税基,比如允许人均50平米的面积扣除。”北京大学法学院教授刘剑文表示。

多数业内人士认为,不管是40还是60平米,对于基本住房需求可能给予免.税或低税的方式,因此,对于一般普通家庭房地产税不见得有多大的影响;针对超面积的房子来征.税,拥有的房屋越多,交税可能会越多,起到调节收入的功能。

当然,房地产税法草案尚未披露,征.税目的、制度安排、征.税公平等还有很大探讨空间。但一牛小编认为,房价受很多因素影响,主要由供需关系决定,房地产税能起到一定抑制投机的作用,但也不能夸大房地产税对抑制房价的作用。

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实施起来有难度

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