北京房价下降10%,房租又涨15%,无房人群刚出狼窝又进虎口

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北京房价下降10%,房租又涨15%,无房人群刚出狼窝又进虎口

房价太高,买房太难现在已经变成了社会的主流声音,不像以前那样,社会主流声音是以买房就可以赚钱为主了。主要还是得益于国家政策的强力调控,把一往无前的房价给按了下来,从2017年开始,到到现在2018年下旬,全国大部分城市的房价都已经冰冻起来了,没有一丝上涨的势头,很多经济不发达的地区房价甚至已经开始回落,比如河北燕郊、永清等地房价都已经下降,主要还是因为当地房价之前被炒的太高,现在掉下来自然也摔得更重。

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不光是这也经济不发达的区房价有下跌,像北上深这样经济发达的带头大哥一样的城市,房价也是有所回落的,像深圳与上海两地的房价虽然没有明面上的下降,但是楼市也被冰冻,楼市的成交量急剧下降,买房子的人越来越少,二手房市场冷冷清清,即使新房市场有着限价的影响,房子卖不起高价,购房客依然不买账,以前可以日光的楼盘现在最多开盘去化六七成的样子。

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而北京的房价这两年时间更是不容乐观,部分地区二手房直接降价,以前比较抢手的学区房,一些大户型的房子更是有人降价10%出售,市场依然不买账,而且北京因共有产权房的首次出售,更多人对高价的商品房选择观望,排队等着比较便宜共有产权房。可以说这一周期的楼市调控实实在在的把房价给稳定下来了,也让房地产市场开始步入良性房展的正轨。

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然而好景不长,这边房价刚刚稳住,把炒房的势头压下去,这边租房市场又开始蠢蠢欲动了,根据某大型房屋租赁品台的数据显示,北京2017年初的租金是在78元一平米左右,租一套100平米的房子要7800左右,而到了2018年8月份,租赁品台的房源租金基本上涨到了90元一平米左右,同样的房子租金要9000多,涨了1200元。租金涨幅达到了15%,上海深圳的租房市场也是相差不多。而一线城市的租金之所以涨得这么快,主要还是因为之前房价涨得太快,加上对棚改等租赁市场的整顿,市场上低价房源的减少,把房价租金拉高。

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其实很正常,资本都是逐利的,在房地产买卖市场没有利润可以赚取的时候,这些资本开始倾向了租赁市场,从很多大型房企开始转型主打长租公寓就看的出来,很早之前就有专家在造势了,说什么现在一线城市的租金收入比还非常低,还有很大的上升空间,这不没多久,房子租金果然就涨上来了,不得不佩服这些专家的先见之明。就是不知道是不是这些专家是不是这些房企请出来站台的。

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住房不炒一直是这两年楼市调控的基调,但是还是想说,住房不炒不应该单单是房地产的买卖市场,租赁市场也要一起兼顾,现在的长租公寓越来越多,今后大量房源被集中掌控,租房市场的价格被专家把控,高昂的租金会比高昂的房价跟让人难以承受。只希望调控能够再把房价调下来的同时也能调控住租金,不要让无房人群刚出了狼窝又进了虎口。

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