来了,500多套!南京地铁口小高层首次开卖,总价250万起!

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来了,500多套!南京地铁口小高层首次开卖,总价250万起!

当前的江北雨山路,随着长江五桥等交通利好的兑现,居住价值持续高昂。

目前,区域内集中了保利、金地、恒大、金隅等全国知名一线房企,房价已经到3万元/平。

而随着限价盘卖一套少一套,雨山路的房价被大大拔高,往后或将呈现出这样一种格局:限价盘全面清盘,高价盘集体出山。

雨山路门槛价,错过只能3万+

放眼雨山路,新盘数量不多,而且均价基本被“限”在3万元/平,对于一般买房人来说,这个门槛并不低。

但更令人感到紧张的,其实是接下来的趋势!

也就是:低价盘一卖完,你不得不接受高价的现实。就好像几年前你嫌河西南2万多一平太贵,现在3.5万元/平首付8成,照样千人排队摇号。这就是事实。

因而,地铁口的保利云禧开盘消息一出,便吸引到想在江北置业的买房人。据悉,项目此次推出小高层新品,是江北“高价地”项目中最先公开小高层产品的项目。从功能和宜居来看,更符合刚需、改善客户的要求,极具诱惑力。

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据了解,项目前期推出的叠墅,由于2.9万元/平的价格优势和产品优势,受到高端客户的青睐,两次开盘销售金额达到6亿。

保利品牌加持,南京稀缺的地铁口小高层

作为继西江月之后,保利进驻江北的第二个精工作品,保利云禧建设24栋住宅,分别为叠加住宅和洋房住宅,包括9栋6层住宅,3栋7层住宅,10栋11层住宅,1栋9层住宅,1栋局部11层局部9层住宅,共1212户。

项目的每一栋楼层,每一套房源,都是精心雕琢与打磨。

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雨山路核心区,价值高地

买房买在哪个区域,是考虑保值增值的首个要素。正如五桥—雨山路板块,已经成了买房人的定心丸。

首先,具体了解一下这个板块的区位。雨山路板块位于老山国家森林公园的东南部,不仅是未来长江五桥隧道的江北起始地,也是10号线地铁底站。

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再者,从《江北新区2014-2030规划》来看,雨山路板块以软件创业园、海峡两岸科工园为基础,未来将打造知识创新中心。目前,雨山路板块内的产业引进初具规模,清华紫光集成电路产业园、海和精密机械、华大工业设计、金盛田科技园、七星浚、南京智鼎源(老山)创意园、南京博舟科技产业园、远锦科技园等项目都在紧密地建设中。

高精尖产业格局已经初步形成,高素质人才可持续导入,为未来经济发展以及人才、就业等领域创造了良好的孵化器。

最后,从交通规划上来看雨山路板块:

6条快速路(沪陕、沪蓉、宁合、宁滁、江北大道快速路、G104)环绕;

6大过江通道(长江大桥、长江三桥纬七路过江隧道、纬三路过江隧道、汉中门大街过江隧道、长江五桥),4条已运营,1条在建,1条规划;

3条地铁线路,其中地铁10号线(东西)已运营,地铁11号线(南北)和15号线规划中。

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地铁上盖,百米回家

保利云禧就位于雨山路的核心地段,属于纯地铁上盖项目

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小编实测,保利云禧距地铁10号线雨山路站约100米,三个地铁出口环绕小区。坐上地铁10号线,20分钟便可到达元通,换乘可达河西CBD、新街口、软件大道等热门地,而未来随着五桥的通车,15分钟直达河西中部也将成为现实。

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对于上班族来说,15-20分钟的通勤时间,完全在可接受范围内。

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保利品牌,软硬实力加持

作为“招保万金”之一的老牌开发商,保利地产凭借精致产品及高速的发展,品牌价值不断提升,荣获“2018中国房地产行业领导公司品牌”荣誉奖项。

此次进驻江北新区打造的保利云禧,与河西中部的保利天悦为姐妹篇,同时也是保利全生命周期居住系统落地的示范项目。

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对于业主来说,除了能享受保利物业的服务外,还能共享保利和乐少年宫、保利健康生活馆、保利爱家、保利金服等业务。从项目现场看,保利招商运营的若比邻超市也已经营业。

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可见,保利品牌的加持,足以增强买房人对于板块未来和项目未来的信心。

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1.8容积率,稀缺小高层居住舒适

保利云禧的容积率很低,只有1.8。充分保证楼间距和居住舒适性的同时,也体现了项目限价不减配的高标准。

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建筑风格和景观设计上,云禧也保证了品质感,一、二层为干挂石材,三层及以上为品牌面砖。社区内通过五大景观主题:云水谣、云镜庭、倚云间、朗月庭、晓云径,打造"云纹之飘渺,水纹之灵动"的东方意境现代人居。

总价250万起!500多套小高层将开卖

最新消息,云禧的这一批小高层即将于本月首开,毛坯价预计2.8万元/平,3成首付。据置业顾问介绍,本次共推出500多套房源,有三种户型,分别为89㎡、99㎡和127㎡。

其中,89㎡户型的房源最少,仅有11套,99㎡户型占大多数,预计有300多套,127㎡户型有100多套。

以下为项目户型图:

89平3室2厅2卫

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功能三房设计,客厅方正宽敞,与厨房、南向阳台相连,通风采光没有问题,南向主卧是套房设计,带独立卫生间。

99平3室2厅2卫

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南北通透,动线设计合理,99平做到了双卫明卫设计,0空间浪费。三开间朝南,客餐厅相连,通风采光俱佳。三个卧室分布户型边角,动静分离,且南向主卧套房设计,私密性强。

127平4室2厅2卫

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改善三房,可做成3+1房的设计,标准的南北通透,动静分离,采光极好。独立玄关入户,保证了私密性。四开间朝南,面宽达到13.3米,此外南北双向6.7米宽270°阳台设计,具有观景和休闲双重价值,充分体现了生活的品质感。开放式书房,后期可根据家庭的居住需求进行调整,主卧则是套房设计:衣帽间+主卫,兼具身份感与舒适感。

写在后面

说实话,伴随着高价盘的出山,雨山路的房价逐步拔高,限价盘将会越来越难买到。

而保利云禧即将推出的小高层产品,相比周边高层、叠墅普遍的价格,具有巨大的价格优势。尤其对于自住客群来说,开阔的楼间距、绝佳的采光条件很具有吸引力。项目很快就要卖,可说是一次置业雨山路的好机会。

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