这栋大楼每年租金才7亿,李嘉诚收19年租,如今还卖出4百亿天价

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李嘉诚是华人企业家中的第一资本高手,即使是退休之后,李嘉诚投资的动作还是非常多。李嘉诚数次增持了自己长和的股票。另外李嘉诚还投资了小米跟美团两家互联网公司。

李嘉诚的资本运作能力不敢说是后无来者,但是至少是前无古人了。这几年李嘉诚一直在布局脱港入欧,这就是一个巨大的商业布局。李嘉诚要在高位的香港跟内地套现,转而去抄底低迷的欧洲。

这栋大楼每年租金才7亿,李嘉诚收19年租,如今还卖出4百亿天价

李嘉诚的资本运作能力有多强,看看他这几年在国内的几个项目就知道。2016年,李嘉诚以200亿的天价卖出了上海的世纪汇广场。当时许多人都看不懂这个交易。上海世纪汇广场堪称是上海的黄金地段,是全上海唯一一个有三条地铁线的广场,而且就位于上海的黄金商圈陆家嘴。

当时上海世纪汇广场开业在即,不过李嘉诚就在大家都看好的情况下,把广场以200亿的天价给出售了。当时李嘉诚拿下这块地不过才40多亿的成本,加上建筑的成本跟贷款的利息,李嘉诚足足获利60多亿。

其实李嘉诚是非常聪明的。当时所有人都看好这个商场,于是在大家都看好的情况下,赶紧以最好的价钱把这个广场给卖掉。这块土地拿地到建成已经花了十几年的时间。商业土地的使用年限不过才几十年。也就是说这个广场经营的时间已经不多了。与其自己去经营承担风险,不如直接卖一个好价钱。虽然目前内地的租金不停上涨,但是要靠着收租赚到这60多亿,显然是不可能的事情。

这栋大楼每年租金才7亿,李嘉诚收19年租,如今还卖出4百亿天价

上海租金最高的商业体上海恒隆广场,每年的租金才7亿,而且这是在运作了非常多年的情况之后,才有这样的成绩。

可以说李嘉诚此举是非常聪明的。李嘉诚从来都是在低位买,高位卖,从来不追高,是他商业的基本逻辑。

其实去年李嘉诚卖掉的香港中环中心也是如此。这几年香港中环的租金不停增长,目前已经成为了全球租金最高的地方。目前中环的租金足足是广州珠江新城的6倍。珠江新城已经算是内地租金最高的地方了。

在租金大涨的大趋势下,李嘉诚却在形势一片大好的情况下,卖掉了他的核心资产之一中环中心。

这栋大楼每年租金才7亿,李嘉诚收19年租,如今还卖出4百亿天价

中环中心在1998年建成,大厦至今已经运作了20年。中环中心是香港的地标建筑之一,位置就位于香港皇后大道中的99号。李嘉诚拥有这栋大厦75%的权益。

这栋大厦目前每年可以为李嘉诚带来约7个亿的租金收入,李嘉诚已经收了19年的租金。虽然看起来也是非常丰厚的收入,不过这样的收入,比起402亿的交易价格来说,不得不说李嘉诚做了一笔好买卖。

这栋大楼每年租金才7亿,李嘉诚收19年租,如今还卖出4百亿天价

虽然大厦的租金一直在上涨,不过要靠收租来赚到402亿,估计得好几十年的时间。于是李嘉诚干脆在市场行情最好的时候卖掉这栋大厦。这栋大厦也创造全球最大的单一建筑的交易价格。其实全球能拿出这么多钱的买家也是屈指可数。

这个买家是一家位于英属处女群岛注册的公司,背后其实是几家国企跟一些私人财团组成。402亿虽然是天价,但是李嘉诚为了促成交易,他也拿出了足够的诚意。

李嘉诚同意对方先支付202亿的定金跟延后费用,剩下的200亿按照2.5%的利息逐年支付。其实200亿每年的利息也有5个亿。简单来说,李嘉诚之前收租有7亿,现在收利息就有5亿,而且还套现了402亿。不得不说李嘉诚真的是一个资本高手。

这栋大楼每年租金才7亿,李嘉诚收19年租,如今还卖出4百亿天价

李嘉诚这几年在香港跟内地卖掉不少资产,足足套现了1600多亿,不过只要他手里这两个资产没卖,就不算是真正跑路。这两个资产一个是位于香港长实中心,另外是北京的东方广场。长实中心就距离中环中心几百米,是李嘉诚长和帝国的总部。东方广场是李嘉诚收租物业的旗舰,单体的价值达到了200多亿元,这个项目对于李嘉诚跟北京来说,都是意义重大。这个项目更是见证了李嘉诚跟内地的精诚合作。

这栋大楼每年租金才7亿,李嘉诚收19年租,如今还卖出4百亿天价,李嘉诚的手段值得每一个年轻企业家学习。

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