香江控股回复上交所问询函,称广州万博中心附近地块定价合理

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7月12日,香江控股回复了上交所于7月1日下发的问询函。蓝鲸房产了解到,7月1日,就有关投资者调研事项,上交所向香江控股下发了问询函,要求公司就投资性房地产业务、土地储备、科创服业务等问题作出说明。

对于上述问题,香江控股在上述回复表示,公司投资性房地产物业以成本法计量,2018年底投资性房地产建筑面积约104万平米,2019年第一季度末投资性房地产建筑面积约105.8万平米,公司2019年第一季度投资性房地产的账面价值合计约为32.9亿元,因此存在较大的潜在市场价值。

地产业务发展方面,上交所要求香江控股披露公司已开发未售面积合计8.24万平方米,未开发土地计容建筑面积约36万平方米土地储备的获得时间、获得方式及相关土地的开发计划和开发进度。

香江控股表示,上述储备用地位于广州市番禺区万博中心区域,含已开发未售面积合计8.24万平方米,未开发土地计容建筑面积约36万平方米。上述储备用地是公司分别于2000年9月通过协议转让方式获得、2016年12月通过招拍挂方式获得。相关土地的开发计划,因政府规划部门规划调整原因,已上报广州市规划及自然资源局番禺区分局,开发计划待修规方案批复完成后启动开发。

对于市场价的预估,香江控股表示,根据土地招拍挂成交情况,结合近期储备用地楼盘二手房销售价格及周边楼盘销售价格,公司上述储备用地主要位于广州番禺万博中心附近,附近有双地铁交汇地铁站,紧邻长隆旅游度假区,距离广州南站仅10-15分钟车程,地理位置十分优越,公司认为周边市场价在38000-48000元/平方米是合理的。

此外,针对上交所关于科创服务业务的询问,香江控股表示,针对香江科创中心内的企业,香江控股通过广州香江云科技有限公司提供科创相关服务的具体内容主要包括两方面:场地类服务,包括创意办公空间、科技展厅运营;增值服务,包括云基础设施和技术、投融资对接、财务顾问、工商注册代理等。公司科创服务业务的收入来源包括:场地租金收入、增值服务收入以及政府补贴收入。其中主要收入来源于场地租金收入。

2018年,广州香江云科技有限公司的科创服务业务的总营业收入中,租金收入占比86%,服务费收入占比14%;2019年第一季度租金收入占比92%,服务费收入占比8%。本公司不涉及科创业务,相关科创服务业务主要收入以场地租金收入为主。当前,广州香江云科技有限公司整体收入占公司总营业收入的规模比重较小,对公司业绩影响不大。

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枯叶蝶
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“7月12日,香江控股回复了上交所于7月1日下发的问询函”不予评论

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