斯坦福的困境:大型机构要为住房危机承担什么责任

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金融界美股讯 美国最负盛名的高等教育机构之一斯坦福大学也因硅谷的住房危机而陷入困境。斯坦福大学(Stanford University)正与地区官员陷入一场纠纷,双方围绕斯坦福大学是否提供了足够的保障性住房作为其大规模扩张计划的一部分展开争论。

斯坦福大学正在起诉该校125年的所在地圣克拉拉县,因为当地一项新法律规定,任何新住宅开发项目都必须有一定比例的房源价格低于现行市场价格。

《华尔街日报》指出,斯坦福大学面临的社会问题,与Alphabet旗下谷歌、Facebook和苹果等市值数千亿美元的公司所面临的问题类似:在帮助缓解当地经济适用房严重短缺的问题上,大公司的责任是什么?

斯坦福的困境:大型机构要为住房危机承担什么责任

帕洛阿尔托历史协会(Palo Alto Historical Association)的历史学家Steve Staiger说:“斯坦福大学有成百上千英亩的土地,当地人认为应该在这里修建房屋。这是一个最显而易见而又被忽视的问题。”

据悉,斯坦福大学计划在未来17年内兴建275万平方英尺的教学设施,容纳约9600名学生和雇员。它还提议增加3150个宿舍,其中550个将用于员工。

报道称,斯坦福大学与圣克拉拉县就这项长达数十年的扩张和发展计划进行了谈判。斯坦福大学的计划是圣克拉拉历史上规模最大的土地开发申请。

县政府官员说,斯坦福大学的计划没有包括足够的保障性住房,尤其是为大学校园、宿舍和食堂提供服务的新教授或新员工。许多非教职员工需要忍受两到三个小时的通勤时间,因为他们负担不起更近的住房。

斯坦福大学的官员们表示,他们必须在社区对经济适用房日益增长的需求与继续作为一所寄宿大学的使命之间取得平衡。

该校首席对外关系官马丁-谢尔(Martin Shell)表示:“我们正在努力权衡,在这种情况下,我们要对什么负责以及什么是我们负担得起的。我们认为我们是一个好邻居。”

谢尔说,到2020年,斯坦福大学将在本世纪为学生、教职员工新建6000多套新宿舍和床位,其中很多都是按补贴价格提供的。

据悉,斯坦福大学校园所在的帕洛阿尔托市拥有约6.7万人口,今年2月,该市房价中值为290万美元。根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据,这个数字是全州房价中值的五倍多。房地产数据提供商Zillow的数据显示,该市5975美元的租金中值与加州2750美元的租金中值形成了鲜明对比。

去年9月,在与斯坦福大学就其开发计划进行紧张谈判之际,该县通过了一项新法律,要求斯坦福大学将16%的新建住房的价格定在低于市场水平的水平。

去年12月,斯坦福大学就对经济适用房的要求起诉了县议会,声称它被不公平地对待。这起诉讼正在联邦地区法院审理中。另外,斯坦福大学和该县政府仍在讨论一项更广泛协议的条款,该协议将对斯坦福大学的扩张进行监管。

圣克拉拉地区包括斯坦福在内的监管委员会主席Joe Simitian表示,该县可能会考虑对其他开发项目实施类似的要求。Simitian说,目前重点放在斯坦福大学,是因为它是当下待审批中最大的计划。他说:“每个人都明白我们正处于一个严重的住房困境,而第一条规则就是停止扩大困境。”

圣克拉拉大学还将社区补偿费提高了一倍,如果该校扩建工程不能满足该县的住房要求,就必须支付这笔费用。斯坦福大学已经对这笔费用提出了法律上的反对意见,这笔费用可能高达1.558亿美元。

县长Cindy Chavez表示,“我们的目的不是让他们付钱。我们希望雇主留在这里,在这里成长,我们只是希望他们对社区造成的影响负责。”

《华尔街日报》表示,大型大学在扩张过程中经常与地方政府协商住房问题。哈佛大学(Harvard University)和哥伦比亚大学(Columbia University)等机构已经为经济适用房或其他社区项目支付了数千万美元的捐款。斯坦福大学在一个住房紧缺的地区拥有大量的土地,这使它格外受到关注。纽约大学在曼哈顿也面临着类似的压力。

斯坦福大学拥有8180英亩的绿色平原和丘陵地带,根据加州法律,这些地区的开发基本上免税。大约60%的土地尚未开发。

县政府官员和倡议者希望看到更多的住房建在校园里,包括低于市场价的房源。

据报道,单身母亲Beatriz Vargas在斯坦福大学的一个餐厅洗碗,每小时赚17.41美元。有些晚上,她会花15美元从孩子的保姆那里租一辆面包车过夜。斯坦福大学的官员也给了她现金价值的礼品卡,她用来支付汽车旅馆的费用。

斯坦福大学在一份声明中说,它不能就个别案例置评,但当社区成员需要帮助时,斯坦福会以各种方式提供帮助。

报道称,教授们也在努力寻找负担得起的住房。斯坦福大学人文与艺术高级副院长R. Lanier Anderson在今年1月的一次县会议上说,“我面临的最大挑战是为我的教员和潜在的新员工提供住房解决方案。”

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