发力!广州推进239项湾区工作,点名广佛同城、南沙…

广州房产关注

  湾区布局,谋定而动。

  三年行动计划尚在襁褓,广州就率先迈出了第一步。

  就在近日,广州市政府发布《2019年市政府工作报告部署工作责任分工》,部署9大类、239项工作,全力推进粤港澳大湾区建设就被放在了首要位置。

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  房产君细细梳理,发现其中有三大要点,暗藏玄机:

  其一,在区域共建方面,广州强调要强化国家中心城市的担当,推进更高层次的广佛同城化,强化广佛地区粤港澳大湾区增长极的建设。

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  其二,在全力推进粤港澳大湾区建设的17项工作中,多达8项均与南沙相关,可见自贸区地位之重磅。

  诸如利用大数据建立区域政务服务机制、共建粤港澳大湾区研究中心、打造粤港澳科技成果转化基地、穗港澳国际健康产业城等重点任务,南沙皆在其列。

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  南沙自贸区,承担湾区发展重任

  其三,强调广州要建设国际科创中心和产业体系。

  其中提及,番禺、南沙将联手打造穗港澳国际健康产业城,南站布局商务区特色发展平台,白云、花都携手打造临空经济示范区,皆布局于广佛交界。

  从三大要点中,我们不难发现,位于广佛同城交界、且与南沙自贸区接壤的顺德大良占据天时地利人和,将成为最大的赢家。

  湾区腹地,广佛同城桥头堡●○

  事实上,从2008年提出至今,“广佛同城”11年成就斐然,早已深入融合到城市规划、交通设施、产业协作等领域。

  广佛地铁、广佛肇城际轨道、海怡大桥、佛山西站等跨城项目相继落成,广佛交通跨过一个又一个里程碑。

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  人流繁忙的广佛线,来源:佛山发布

  而广佛两市之间的互补,亦为两地协作建设世界级产业集群提供了支撑。

  广州的中心城市地位,带动了佛山制造业的快速发展;佛山庞大的民营企业数量也部分支撑了广州的商贸业、会展业以及服务业。

  而两市GDP更是从2008年的1.2万亿元,提升到2018年的近3.3万亿元,总量占全省3成以上。

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  湾区时代,广佛共腾飞

  这样的能量在楼市上也得以体现。

  以广佛交界的千灯湖板块为例,2010年,板块均价不过7648元/㎡,如今价超3万,不过是寻常事。

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  千灯湖板块,广佛同城先驱

  另一个同城范本金沙洲,在短短3年间,房价涨幅亦高达80%。

  随着金沙洲、千灯湖板块的崛起,广佛交界板块楼价洼地逐渐被填平,大量涌入的广州刚需客无处可去,陷入尴尬境地。

  而大良就位于顺德东部,不仅是广佛同城桥头堡连廊的起点,还承担了佛山“东进”战略的重任。

  楼价方面,这里还是广佛交界的洼地板块。

  与此同时,被视为城市命脉的佛山交通,也对顺德大良青睐有加。

  就在近日,佛山地铁3号线获得省发改委批复,文件透露,3号线确定南延至顺德港。

  要知道,这是佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”,途经的顺德、禅城、南海,皆是广佛交界地段,意义非凡。

  其在顺德区内站点设置多达19个,是南海、禅城的一倍之多。光是大良,就独霸8大站点,可谓星罗棋布。

  除此之外,根据房产君统计,截止至2018年,佛山规划的12条地铁线中,有9条连通顺德,3条途径大良。

  若是加上城轨、高铁,大良的轨道交通更是密如蛛网。

  多条高速路网纵横交错,包括广州绕城高速、顺番路、广珠西线高速、东新高速、广澳高速、广深沿江高速。

  从大良出发,可以实现5分钟快速接驳南沙城区,20分钟可达番禺市桥,50分钟进入珠江新城。

  同时,这里周边有三大城轨站:“顺德”、“容桂”、“顺德学院”,一个港口:“顺德港”;还毗邻广州南站、庆盛两大高铁站,以及南沙商务机场。

  交通路网如此齐备,难怪乎大良得以成为湾区腹地。

  联姻南沙自贸区,大良近水楼台先得月●○

  依托广佛极点,顺德大良还将利用接壤南沙的地理优势,加快对接南沙自贸区,融入粤港澳大湾区。

  就在湾区规划出台次日(2月19日),顺德第十三届代表大会第四次会议举行,正式部署建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区。

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  来源:顺德新闻

  其中,顺德围绕南沙自贸区提出的政策亮点颇多:

  

  · 未来,依托"广州-佛山"强强联合的极点带动作用,顺德将加快对接南沙自贸区,探索复制自贸区改革创新经验;

  · 同时,提出将“争取中央支持将实验区纳入自贸区扩容范围“;

  · 未来,将加强顺德港与南沙港的江海联运能力;

  ……

  

  众所周知,南沙,不仅肩负广州城市副中心、自贸区、国家新区的重任,更是湾区重点规划的天选之子。

  可以说,南沙的建设与深化发展,对湾区未来在世界的经济地位有着深远的影响。

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  货如轮转的南沙港码头

  细心的朋友不难发现,随着顺德和南沙合作的深入开展,地处南沙和顺德交界的大良,无疑是首拨承接南沙利好的区域。

  从地理位置上面看,大良是广佛交界板块中,最接近出海口的湾区腹地。

  一份来自世界银行的数据显示,全球经济总量中的60%来自港口海湾地带及其直接腹地。

  而承担出入境客流的顺德港就位于大良,只需一张船票即可直达香港。

  建港31周年来,顺德港年均客流基本维持在65万人次左右,货运年吞吐量更是达到了200万吨。

  随着与南沙合作的深入,顺德港的地位将继续加磅。未来,顺德可通过南沙港口优势节省物流成本,将一件件“顺德制造”向外传送。

  这便不难理解,在湾区规划加持下,为何大良得以崛起。

  产业布局密集,大良五沙堪当智慧大脑●○

  值得一提的是,大良早以五沙为先锋,将对广佛同城化的战略探索深入到产业创新领域。

  早在2003年,其便在距离南沙自贸区数百米处打造了五沙高新科技工业园,迄今为止已投入20亿,吸引了世界各地的企业进驻。

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  发达的产业,才是湾区时代的城市竞争力

  目前,产业园吸纳了200多家欧洲、日本等国外以及国内品牌企业,其中世界500强企业就有15家,包括丰田、松下、爱信精机、日东电工、村田等。

  如此产业实力大将,时至今日,依旧是政府投产的重点。

  其一,根据规划,湾区将建成全球科技创新高地和新兴产业重要策源地。

  而作为湾区智慧大脑的五沙,单单去年,产业园就吸引了25家重点产业项目落户,包括新能源汽车领域、生物医药领域、机器智造产业、顺德五沙大数据中心等。

  其二,除了建产业平台外,大良还在积极引入充满活力的文旅项目,实现“城产人”融合。

  就在今年上半年,大良将迎来华侨城欢乐海岸PLUS的开业,预计将为五沙带来年均2000万人次的客流量。

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  华侨城欢乐海岸PLUS,将带来庞大客流

  若是加上,目前榄核、大岗、五沙三地高达27.96万的常住人口,以及近3万人的五沙智创产业园区员工,五沙居住需求喷薄愈发。

  其三,今年顺德两会上,顺德还提出,在现有支柱产业基础上,推动“智能家电”升级,迈向6000亿级的世界一流产业集群。

  甚至,计划用5年左右时间再培育1家世界500强企业。

  强大光环下,五沙自然将成为湾区优质资源的集聚点,经济效应可见一斑。

  临广限购片区1字头,龙光·玖龙郡来了●○

  如此背景下,大良五沙的崛起便有了应有之义。而嗅觉灵敏的龙光早在去年携新作抢滩登陆——龙光·玖龙郡。

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  龙光·玖龙郡效果图

  值得一提的是,项目还是7公里范围内片区最大的商业综合体——体量高达35万㎡。

  这里不仅业态丰富,规划有KTV、健身房、美容美发、棋牌室、沐足、养生会所等;还配置了2000㎡主题商业街,未来从超市、便利店、干洗店、咖啡厅、烘焙室、宠物店、餐饮店等业态一应俱全。

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  龙光·玖龙郡园林实景

  而项目目前推售40-42㎡小户型,产品亦是可圈可点。

  其中,40㎡的A户型一层设计为活动空间,厨房开放式设计,餐厨相连;二层的卧室则兼具保障私密性。

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  而42㎡的B户型则颇为惊艳,不仅极致利用空间,打造了阳光两房;同时,还给业主带来了双重惊喜,设计了阳台、主套。

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  对于自住者来说,该产品不仅方正实用,还打造了4.5m的双层空间,空间感舒适。

  而于投资者来说,这样低门槛、低总价的小户型,未来转手也很方便。

  当然,贴心的龙光还为业主妥帖考虑,引入一流的品牌酒店托管公司——途趣进行托管。途趣还带来了返租6年的服务,年收益率预计高达4.6%,媲美银行的高额理财。

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  | 板房实拍图

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  板房实拍图

  至于价格更是极其美丽,是佛山临广限购区内难得一见的1字头产品。

  随着湾区时代的来临,五沙这样的洼地,还能维持多久,谁也不好说。

  而享受这一切的前提,是把握时机,且买且珍惜。

  预约电话:0757-2229 6888

  项目地址:佛山顺德·大良·顺番路(手机导航搜索“龙光玖龙郡”即可)

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