这些城市的房价被大大低估了!

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这些城市的房价被大大低估了!

  

  大家好,我是小司。

  之前我们聊过,长期来看,一线城市周边的房子肯定能买,但是一线城市周边的卫星城有这么多,具体在哪里买呢?应该怎么挑城市呢?今天就来详细聊聊。

  首先看距离近不近,有没有便利的交通。一般一个合格的卫星城,就看乘坐公共交通到市中心的时长,能不能控制在一个半小时以内,最好是一小时以内。

  而且最好是坐公交车或者地铁就能到,虽然很多周边城市也会炒高铁的概念,但是高铁毕竟没有地铁方便,比如说班次没有地铁多,间隔的时间更长。而且即使你能接受每天乘高铁上下班,但是你房子未来的接盘侠未必见得愿意这样做。

  所以说,只通高铁的卫星城投资风险更大,未来变现可能会有困难。

  其次看有没有落地的城市规划。如果这个城市只是一直在传将来会修高铁、盖学校、建医院的消息,但是一点没见动工呢,这种城市投资房子的风险就比较大。因为一旦政策变了,不建这些公共设施了,或者说换了个地方建,都会影响到周围楼盘的价值。

  最后看是否有能力承接一线城市的资源溢出效应,本身是否有产业支撑。因为一线城市毕竟资源有限,承接不了这么多人口,这时候卫星城的作用就显现出来了,它一定要能承接住一线城市的资源溢出,但同时也要具备自己的行政区划,有一定的经济基础。因为既有资源又有人才,才不会成为一线城市的附属品,将来才有壮大的机会。

  我给大家列举几个目前国内不错的卫星城市,像北京周边的廊坊、上海周边的昆山、深圳周边的东莞、惠州未来发展都不错。还有哪些卫星城值得关注呢?我们也专门准备了一篇文章,感兴趣的朋友可以关注小司聊理财,回复:卫星城名单,全文献上。

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